答：使用年限为期40年或50年。

    问：业主如何出租写字楼物业？

    答：业主与租客应签署正式的《房屋租赁合同》。出租方及时持《房屋租赁合同》和有关房产资料到房屋所属的出租房屋管理中心办理登记备案手续，出租方应交纳个人出租屋税收（注意：写字楼物业的税收一般为房屋月租金的14%）。

    问：承租方如何办理工商营业执照？

    答：待业主办理租赁登记后，承租方持《房屋租赁合同》（注意：一定是已备案的）以及业客双方持相关资料（双方身份证明、业主的房产资料）等，到工商局办理申请手续即可。若需变更经营场所，则持《房屋租赁合同》到原登记的机关进行办理即可。

   问：承租方办理工商营业执照的费用是多少？

   答：新领取工商营业执照费用为310元/宗；变更经营场所的费用为110元/宗。

   问：购买写字楼物业的税收是多少？按揭付款最长贷款年限如何？

   答：购买写字楼物业税收有：契税为总楼价的3%、交易手续费3元/m2、登记费（个人50元/宗、公司80元/宗）、印花税0.05%.按揭付款最长贷款年限为五成10年。