进入2006年，全国住宅市场受国家调控影响，而东营写字楼市场却呈现出一种新的气象，引起了越来越多企业和投资人的关注。不过，写字楼是一个企业发展的平台也是门面，面对东营拔地而起的各种写字楼，如何选择最适合自身发展需要又最能彰显企业形象的写字楼成为各大企业的当务之急。
[背景二]近年来，在政府的大力推动下，济南路银座购物、鑫都财富中心所在区域，因其独特的地理位置而倍受关注。未来这里可供发展写字楼的土地资源非常有限，鑫都财富中心作为高标准甲级写字楼，在该区域乃至整个东营都将非常稀缺。
[背景三]东营终于有了第一个“现楼销售”的甲级写字楼——鑫都财富中心，市场反响热烈，标志着东营的写字楼时代翻开了新的一页，影响注定是深远的。
[背景四]鑫都财富中心推出1个多月就达到50%强的销售，其中绝大多数为有一定实力的发展型成功企业或资深投资人所购买，并被他们一致称为“东营发展型成功企业理想发展（投资）平台”。
[背景五]鑫都财富中心获2006年东营房展会“最佳生态写字楼”称号，成为东营生态写字楼的代表。
[背景六]鑫都财富中心10月19日主体工程及一、二层的外墙石材工程已完工，12月工程全面告竣。
鑫都财富中心的现楼面市与销售是有目共睹的，虽说不同的企业会选择不同的写字楼，但这么多成功企业不约而同地选择进驻鑫都财富中心，不能不说是东营写字楼市场的“鑫都财富中心”现象。对此，已成为鑫都财富中心业主的企业家们或许最有发言权。
刘先生（大型股份公司董事长，购买整层1100平米）
刘先生是90年代众多创业者中比较成功的一个。精明的他企业越做越大，2006年又与朋友共同组建了一家大型股份有限公司，并被各股东选为董事长。不过，在公司成立之前，办公地点虽早就被提上日程，但一直难以确定，直到在房展会上遇见鑫都财富中心。
对此，刘先生深有感触：“在鑫都财富中心之前，我们花了很多时间、精力去寻找，都没有合适的。对于我们这样五六十人的处于快速发展阶段的股份制企业来说，员工的增加对空间的要求，业务的增长对资金周转的要求，使我们在选择写字楼时必须寻找办公空间大小与总体价格最好的结合点。更重要的是我们不能接受把资金冻结在期房上，这必然影响企业正常的运转。所以，鑫都财富中心的现楼销售，这点非常打动我们，这样我们不用被动地等着竣工入驻，品质还有保障——鑫都财富中心的全石材外墙、OTIS电梯、YOUK中央空调系统和双物业管理服务等在东营都是首屈一指的。
另外，因为业务关系的不断扩大，来往联系的次数就越来越多、越来越广，这样位置和交通也是关键的考虑因素。鑫都财富中心在济南路这个我们认为东营最理想的办公区域，现况绝佳，未来更不可限量。而空间上，鑫都财富中心是核心筒建筑结构，内部空间组合十分灵活，且标准层面积不大，也十分适合整层购买。最后还有一点很重要，我们公司是做国际贸易的，往来的业务伙伴都是国内外知名的公司，在济南路地标性的甲级写字楼办公，对一个我们公司来说既显示了实力，又拥有了极好的形象名片。通过以上几点，鑫都财富中心简直就像为我们这样正处在快速发展阶段的发展型企业量身定做的一样。”
王先生（广告公司老总，购买面积200平米）
5年的创业生涯使王先生在而立之年有了自己的公司。眼看公司规模在逐步扩大，对他来讲，现在正是“风华正貌得意之时”。之所以选择鑫都财富中心，王先生谈到：“首先我非常喜欢‘鑫都财富中心’这个名字，‘鑫都’是金子聚集的地方，‘财富中心’更聚富之地，寓意非常好。再就是，对广告公司来说，所需要的办公环境应该有利于公司进一步的发展，如在硬件设施上，它要求有良好的网络宽带和供电系统等；在环境上，则需要既能有城市的繁华、便利，又希望能推窗见绿，贴近自然，给员工一个轻松的能不断激发创意的环境。鑫都财富中心是甲级写字楼，各种硬件设施完全满足公司需求，又邻近西城最大的城市公园，环境在东营中心区实在难得。我买了5层的200平米，看起来不算大似乎没考虑未来发展，但这里空间很方便，完全可以根据公司发展情况适时组合，使用性很强，我完全有信心在这里把公司发展成为东营一家名列前茅的广告公司。”
陈女士（资深投资人，购买半层500平米）
“我选择写字楼投资有自己的原则，首先是只选择成熟商务区的写字楼投资，因为回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。其次我不会选择乙级写字楼，有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽租金低些，但总投入更少，其实，事实是当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价却呈下跌的趋势，不管在哪个城市，我认为这都是必然的趋势。还有就是我不会考虑切成小块面积进行出售的写字楼，尽管总价便宜，但吸引来进驻的公司档次低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到物业的管理水平，不仅如此，当经济不好的时候，小业主难免竞相压价对客户进行的争夺战，都会影响到投资的收益。
也是根据这三大原则，我选择了位于济南路这样成熟商务区的甲级写字楼鑫都财富中心，而且这里最小办公面积也在90平米以上，避免了低档次企业的进驻保证了进驻企业的整体质量，所以作为投资对象在东营同等物业里应该是最理想的了。而且，我了解到鑫都财富中心是鑫都置业开发的，是本地实力与口碑都上佳的开发公司，之前开发的好几个项目我身边的朋友都有买过，我很信赖，也很有信心。如今又现楼先期开盘销售，现在买正是最佳时机。”
陈先生（律师所合伙人，购买100平米）
“买这个楼就是看好这里进驻的企业了，据我所知，鑫都财富中心是以有实力有发展的成功型企业为目标对象，而目前买鑫都财富中心的公司也的确多是比较有实力的大公司。其中，最吸引我的是几家地产公司、国际贸易公司、设计公司。对于我们这样一家刚起步的律师所来讲，当然希望能和更多的大公司一起办公，给他们提供法律方面的服务，对我们的业务发展非常有帮助。
长远看，我认为多付出一些与这些成功企业一起在鑫都财富中心这样有影响力、知名度的甲级写字楼办公，肯定会为我们带来光明的前程和不尽的财富。” |
