浦东新区的裕景国际商务广场由于12月价格回落幅度较大，因此1月呈现相对明显的价格回升。而上海写字楼销售市场大部分物业的销售价格都保持相对平稳的态势，这主要是因为时值春节，市场成交量相对萎缩，从而影响了价格的变动。

   上月上海甲级写字楼可售面积为27.78万平方米，去化面积0.8万平方米；乙级写字楼可售面积为133.07万平方米，去化面积6.95万平方米。而销售型写字楼可售面积为160.85万平方米，去化面积7.75万平方米。浦东新区可售面积为63.36万平方米，位居1月实际供应面积第一位，而长宁区和虹口区分别以25.45万平方米和18.99万平方米紧随其后。闸北区的本月没有去化。

   著名国际物业公司第一太平戴维斯最近报告显示：鉴于良好的经济运行，强劲的写字楼需求以及写字楼项目的高入住率，2005年全年上海甲级写字楼平均租金上涨20％，这是自2000年写字楼市场走出低谷以来经历的最大的年租金增长幅度。2005年全年浦西和浦东的租金分别上涨22.4％和12.6％。导致这一显著差异主要在于尽管浦西的供应相当充裕，但这些供应主要集中在非中央商务区，从而促使需求较高但供给较少的浦西中央商务区的租金持续上扬，进而带动整个浦西市场。

   2005年共计5个甲级写字楼项目（合计37.5万平方米），致使甲级写字楼总量在2005年底增至330万平方米，其中浦东地区约为130万平方米。而近期完工的写字楼项目均已在竣工之前已达到令人满意的预租率。目前，汇亚大厦以及都市总部大厦的出租率都已经高于80％，汇亚大厦的近期主要租户包括TUV(5000平方米)以及希森美康（2400平方米）。而都市总部大楼近期的主要租户包括康宁（4200平方米），DHL（2100平方米）以及宏睿（1900平方米）。

   包括麦考利集团、高盛集团、花旗集团和摩根士丹利在内的投资巨额也开始关注写字楼市场，并通过收购成熟的写字楼物业进军市场。这些大型基金对写字楼市场日益增长的兴趣不仅为写字楼市场赢得更多的关注而且鉴于其会对收购的物业进行租户调整以及引入先进的管理模式，将会有助于市场进一步成熟发展。

   2006年将不会顺应2005年相对大量的市场供给，仅有5个甲级写字楼项目，合计23.6万平方米投入市场。而预计在2006年上半年上市的项目也早已展开市场营销推广。鉴于不少专业报告均预测上海经济持续反展，并至少延续到2010年上海世博会，因此第一太平戴维斯预计，未来几年上海写字楼需求仍将保持强劲势头，伴随着租金持续上扬。