“很高兴，现在国土资源部要求各级政府在一个月之内公开2004年以来各个城市土地的出让情况，这是一大进步。”潘石屹又发话了

　　在开发商集体沉默观望时，潘石屹再次站了出来，对政府“两年内不开发的土地无偿回收”政策提出预警，“政府应有偿回收闲置土地和烂尾项目。”潘石屹建议说。他的理由是，如果无偿收回，许多地产商将“家破人亡”。此言一出，再次引起媒体的广泛关注。有媒体甚至直言潘石屹在危言耸听。《财经时报》就此对潘石屹进行了专访。

　　防止土地交易出现“黑哨”事件

　　《财经时报》：据了解，目前土地公开“招、拍、挂”的形式有所变动，比如开发企业的综合能力成为投标的主要决定因素，而投标价格只占评估的30%，价高者得的惯例将被打破。您怎样看待这种变动？

　　潘石屹：对于开发商的拿地方式，社会上总有传言说，政府和开发商在土地公开“招、拍、挂”中存在猫腻。我5月参加凤凰卫视的《一虎一席谈》节目就曾和“不买房运动”的发起人邹涛PK过，他当时质问我有没有行贿政府官员。我说“没有”。因为如果当中真有猫腻，全社会都可以来监督我们。

　　事实上，我亲自经历了许多次“招、拍、挂”的全过程，虽然我只中标过一块地，但据我的观察，“招、拍、挂”的程序是越来越规范，越来越严格了。因为有多方利益主体和众多媒体的严密监督，几乎没有任何做手脚的机会。

　　不过对于这种形式，我也有一些建议。比如应公开各个评委的评分，防止在土地“招、拍、挂”的过程中出现足球场上的“黑哨”事件。尽管在招标过程中，评委会的组成是在评委数据库中用抽签、摇号的办法临时抽取的。但最好的辟谣办法是信息的公开与透明。

　　很高兴，现在国土资源部要求各级政府在一个月之内公开2004年以来各个城市土地的出让情况，这是一大进步。这种土地信息的透明化，会让购房人、开发商及所有参与房地产市场的人都有了应有的知情权。

　　《财经时报》：您如何评价政府颁布的一系列土地管理政策？

　　潘石屹：从政府土地管理政策来看，2003年国务院“18号文件”，2005年的“国八条”和今年的“国六条”是在一贯政策的指导下加强对房地产市场的管理和监督。我个人认为，“18号文件”、“国八条”、“国六条”这些政策总的指导思想是完全一致的，都传达了几个要点：一是房地产要市场化；二是加强和完善住房的社会保障，用经济适用房、廉租屋、限价商品房的办法去解决低收入者的住房问题；三是规范市场；四是要加强信息的公开透明。

　　无偿收回难执行

　　《财经时报》：“8.31”大限两周年即将到来，曾经关于“两年内不开发的土地要无偿收回”。您对这一条似乎颇有微辞，为什么？

　　潘石屹：当时的政策是要求：2004年8月31日之后所有经营性的土地都不得以协议性的方式出让，必须全部采用“招、拍、挂”的方式进行交易，所以这批土地的取得都非常地匆忙，有些也很盲目，根本没有对未来市场给予充分的分析，当时关注的点只是能不能赶上“8.31”的末班车。

　　现在政府要加大收回这批土地的力度，但如果政府的某一个部门一定要用无偿的办法收回开发商的土地，我认为难度会非常大，纠纷也会很多，结果不容乐观。对于这批手里囤积着土地又不能开发的房地产开发商而言，也要考虑土地的使用年限，商业用地的使用年限只有40年，但有个别的土地项目已拿了五六年，使用年限只有30多年了，如果能够充分地把这些闲置的土地和烂尾的项目利用起来，对国家、对社会、对大家都是好事，而且政府加大收回土地的力度会直接影响到未来房价。

　　《财经时报》：最近，北京市土地部门突然加大土地供应量，即将推出可供交易的土地建筑面积多达500万平方米，并在今年年底之前可能还会有新的土地入市，这是否与此前的所谓“地荒论”有矛盾？

　　潘石屹：我曾对土地供应量和市场上房子需求量的关系发表过一些看法，后来这些言论被个别媒体演绎成“地荒论”，我也成了“地荒论”的始作俑者。但其实从前两年政府公开出让土地的情况来看，市场上土地的确是短缺的，尤其是北京四环之内的土地，前年只占公开出让土地面积的7.8%，而北京的四环内又是北京比较成熟的城区，房子的需求量很大，形成了四环内土地供应不足的局面。 <

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