刘辉：各位专家，各位领导，受张总的委托，我代表我们公司对我们万瑞德商务广场和时间的研究做一个汇报，汇报完了以后，请各位领导和专家给我们进行点评，指出我们的不足之处，便于我们以后更好的完善和发展。
首先我我们的认识，什么是微型CBD，我们通常的看到，CBD是一个中央商务区的基本概念，但是目前就像刚才杨教授所谈到，对CBD的看法，包括国内上海北京、都在提出这样的概念，我们也需要研究，按照我们的理解，我们通常把CBD分成几类，第一是国际性的CBD这个图片是曼哈顿，这是挑的国际CBD。第二类，我们说，他叫城市CBD，他么图片上所显现的就是建外区域，北京的建外区域和上海经贸。像这样的城市水平比，他保证也可以是作为一个国家的中央商务区，代表一个国家一个中央商务区一个地区的商务区的形势，形势CBD的职能，那么我们说第三类，我们把他认为，叫微型CBD，这种微型CBD包括两种情况，一种情况就是CBD的项目群有的是一些高商务业态的楼群、楼宇、以及酒店、居住、商业共同构造的微型CBD的，或者是就是我们右边的图片，一样，他一个独立的项目，自身有商务住宅、商业、酒店、宾馆还有大型的广场，以及一些其他配套的设施共同组建的完整的，CBD的项目，或者说是“相声艺术”。我们说这两种业态称为是微型CBD，引用上海是“十一五”规划的一个概念，所有微型CBD就是把各种在交通枢纽的位置，把各种商务的楼宇、星级宾馆、商务设施以及相关的住宅、公寓其他配套，共同组织在一定区域内形成这样的形态美观、内外连通的一种具有叫现代服务业区域特点的一种项目，他称作微型CBD，就是我们对他的认识。
目前，微型CBD的发展趋势是由于我们传统的所有中央商务区这样在城市中心或者一个集中的地段对交通的潮汐现象，那么在上海的“十一五”规划中，就明确的提出了发展商业的微型CBD，把这样的项目群分散在一个城市的不同的节点上，由每一个节点去发挥他相应的作用，最后带带动城市的经济发展。我们认为，像这样发展起来的微型CBD无可比拟的优势，首先来说，毫无疑问他有利于每一个区域的经济发展，其次，这样微型CBD的布局，他会有利于城市环节一个城市的交通压力，第三，微型CBD是构筑城市CBD项目群以及整个城市CBD群最重要的基本经济态势。第四，我们认为，众多的微型CBD有利于活跃城市经济产生强大的聚合效应，这是我们对微型CBD的基本认识。
第二方面我们汇报一下我们在做项目之前，核项目中间，我们对微型CBD的学习情况。
我们认为，中国最典型的微型CBD实际上是北京的国贸中心。这个北京的国贸中心他主要包括写字楼、公寓、酒店、商城也有展览馆，当然也有相相应的配套的停车场和他的交通体系，现在使用的国贸12公顷，总面积52平方公里，目前他的三期工程也已经开工。他整个项目完成以后，这一个152万平方米的自身的体系非常完善，配套非常齐全，这可能就是我们认为是中国微型CBD的脊柱。正是由于国贸这个微型CBD的诞生，和他的发展围绕国贸的周边就形成了今天北京整个商圈中的CBD商圈，按照北京市的城市规划，围绕国贸我们通常说的建外这一块，就形成了他的CBD区，就是整个城市CBD，正是由于国贸微型CBD的诞生和发展，而产生出来，但是，我们看到，同样出了这的城市CBD区以外，北京仍然在很多的区域人们在发展相应的格格履裕(音)完全不同形成的微型CBD。这是在国贸附近的华贸中心，华贸中心的总开发是也是100万平米，他的排比，也是由智能化的写字楼，超过豪华的酒店、商城、国际化的公寓以及商务楼，商务中心以及主题公园等很多业态共同组成的。在上海，目前“十一五”发展规划中明确提出来的发展实施三个微型CBD一个很重要的很典型的海上海，海上海域位于大年路，总建筑面积是23万平方公里，在这个建筑体系在也有办公、住宅、形成一个全面的配套体系，在交通枢纽天里路和绯红路口，就构筑了上海定型未来城市的新形象的代表，海上海域在学习国内众多项目的同时，这个是上海的一个整个商务的开发。除了在我们所知道的这一块最典型的CBD以外，在很多地区都有很多微型CBD的来进行开发和建设。
在考察和国内和学习国内的同时，我们也在学习国外的经验。下面介绍我们在日本学习的情况。这是日本的申中心，是由日本的申公司(音)所做的。整个占地面积11.6公顷，这个申中心，作为日本当代建筑中最著名、最典型的建筑体系，仍然是有公寓，写字楼，饭店、商业艺术中心等多种业态共同组成，就在东京、成为他一个这也是一个典型的微型CBD的一种组合方式。这是他的办公大楼，办公大楼和他的花园，和他的商业圈。这是他的公寓部分，这是公寓在日本是属于IT行业，进入IT行业很高层次的人才买得起的。这是市中心的商业，我们在日本的大阪，也看了万博还原项目，其中有大量的写字面积，二期开发也很大，主要有点酒店、停车、公寓构成。这样的项目完成以后，开发以后，也是一个典型的微型CBD的组合方式。 此新闻共有2页 第 1 2 页 |
