一场以成都顶级写字楼市场崛起为主题的学术论坛，8月29日在成都激情上演。来自全国建筑学界、社会学界、经济学界、城市规划、城市管理学领域的多位专家将和地产界知名人士一起，用精辟独到的见解描绘了成都顶级写字楼市场的未来前景。
本次论坛由武侯区人南科技商务区建筑管理推进办公室主办，四川盛唐实业有限公司承办，本报和四川中原地产等单位协办。29日下午，中国著名城市经济学专家、中国社科院城市发展与经济环境中心主任牛凤瑞，印尼力宝集团董事、成都力宝投资置业有限责任公司总经理陈松坤，中国资深写字楼专家、中原地产西南区董事总经理庄泽宝,国际级建筑设计大师黄伟，国际商务写字楼资深管理专家、世邦魏理仕成都分公司总经理卢向晖等对写字楼市场有深厚理解的专业人士，纷纷激情讲演，立足于各自领域为成都顶级写字楼市场的崛起发表了自己的观点。
作为中国城市发展与经济环境研究的泰斗级人物，牛凤瑞在此次论坛上的观点备受各方关注，结合成都经济发展要求顶级写字楼市场崛起的现实，牛凤瑞以专家的眼光作出了自己的解读。作为全国性的市场调研机构，中原地产在此次论坛上，用一份详实全面的调查分析报告将成都写字楼市场的现状呈现在与会者面前。从报告内容来看，成都写字楼市场虽然与北京、上海等地还有较为明显的差距，但未来的发展潜力不可估量。论坛上多位嘉宾精彩的发言，也赢得了近200名来自政府、驻蓉领事机构、世界500强企业代表及各地商会、企业家代表的一致认同。通过细致全面的分析，各位专家结合实例，对成都高端写字楼市场崛起的必然性、顶级写字楼的设计潮流、管理标准等方面进行了全面精辟的概括，为与会者指出了一条本土顶级写字楼市场未来发展的理想之路。
专家观点一
顶级写字楼 顶级城市重要标志
中国著名城市经济学家、中国社科院城市发展与经济环境研究中心主任牛凤瑞
城市发展的一般规律是，城市化率超过30%后，进入城市化加速阶段。在区域和城市的关系问题上，城市是区域发展的龙头。因为少数中心城市，主宰着一个国家和区域的发展。中国是一个发展中的大国，涌现几个世界级的城市和若干个区域顶级城市，作为中国参与国际竞争的航空母舰。而顶级写字楼是顶级城市的基本构成元素。
世界城市是商务活动的密集区。顶级城市是顶级商务的集中之所，顶级商务是顶级城市存在的依据；而顶级商务活动要有顶级商务楼盘为他提供必要的物质支撑，只有这样，我们的商务活动才是一种高效率的、低成本的环境。顶级商务产品的市场崛起，是顶级城市形成的重要标志。
成都作为省会城市、西南地区文化中心，今后将与重庆共同构成西部地区的顶级城市，成为西部大开发的战略高地。近几年，成都市经济发展、城市规划建设也充分说明了这一点。世界500强纷纷进入成都，顶级商务活动也越来越多。西部地区的顶级城市的优势会越来越凸显出来。如果要谈成都市的顶级商务楼盘的市场是旺还是淡？未来如何？我认为开发商们最有发言权，因为他们熟悉市场。顶级商务楼盘的市场的兴旺，与成都市的经济社会发展将形成良性互动。
专家观点二
成都写字楼 差距明显潜力巨大
中原地产西南区董事总经理庄泽宝
庄泽宝结合中原地产的写字楼报告统计数据分析，成都近年的经济发展迅速，每一年外资进入的速度都以50%递增。截至去年5月，世界500强已经有108家落户成都。大量投资机构和跨国公司的入驻加快了成都顶级写字楼市场的变革。从2002年开始，成都市的写字楼市场一直保持着供销两旺的快速增长态势。但在本地写字楼市场的供应上，中低端写字楼占到了很大的比重，而高端写字楼仅有13％左右。大多数写字楼的各项配套以及租金与北京、上海、广州、深圳等地相比，还处于一个较低的水平。这样的供应结构无法满足现有市场的需要。由于找不到理想的办公场所，现在入驻成都的知名外企很多只能无奈地选择在五星级酒店里面办公。
尽管现在成都写字楼市场还不成熟，庄泽宝对市场前景却表示很有信心。他说，正是由于本地写字楼市场仍然处于刚刚开始发展初级阶段，在软件、硬件方面很大的提高空间，特别是写字楼价格方面。2006年1～5月，成都写字楼的平均价格5300多元/平方米，而在北京等地，大部分写字楼的价格都超过了10000元/平方米。在他这个资深人士看来，“差距很大，潜力也很大。”
专家观点三
好的写字楼 应该是“俱乐部”
国际建筑设计大师黄伟
“就个人来讲，在建筑学里面，我反对顶级这种提法。”在为大家介绍当前写字楼的设计潮流之前，黄伟“声明式”的开场白让现场听众为之一震。“因为对建筑而言，今天的顶级可能就是明天的比较级。”
黄伟说，建筑是一个多元化的产物，设计的潮流和门派很多，他不提倡用区域性、标志性来为建筑分类。如果硬要为现在的写字楼风格有一个定调，他觉得可以称之为现代主义和结构主义类风格。这类建筑强调比例、材质，强调空间的开放性、生长性和流动性。在装饰元素上讲求控制，风格简约。除了外观更重要的一点是，现在的写字楼一反以往封闭、私密的特点，更加注重功能。硬件配置要好，空间布局要好，配套服务要好，建筑语言的各个细节都要适合工作。
“好的写字楼不应只是一个酒店或一个办公大楼，而应该是一个俱乐部。”黄伟解释说，现在的写字楼不能用一种单一的功能来取代它的全部内涵。只有在空间内尽可能多地吸纳不同的生活、工作元素，才能让使用者感觉更舒适，更有人文关怀，工作才会更有效率。
专家观点四
顶级写字楼标准多
世邦魏理仕成都分公司总经理卢向晖
真正的顶级写字楼应该具备什么样的标准？在写字楼经营投资方面经验丰富的卢向晖给出了答案。他指出，从市场实际反馈的情况来看，渴望得到高端服务的客户绝大多数都希望选择纯写字楼。而真正的顶级写字楼，除了写字楼本身的基础硬件一流外，还要满足其他一些要求。比如写字楼所在地区行业的聚集性、物业的通达性、写字楼的运营成本、健康的工作环境和配套设施等等。只有符合方方面面的一系列标准，才能够得上真正顶级写字楼的称号。
本报记者 贺峥 雷蕾 摄影 王效
特别关注
下周本报为你独家解析成都写字楼现状
本次论坛上，中原地产有关成都写字楼市场的分析报告引起了业内人士的普遍关注。但因为时间和讨论话题所限，这份报告的内容无法在论坛上得到全面体现。经过努力，本报最终获得授权，独家推出这份报告核心内容。成都写字楼的供需状况如何？客户对写字楼市场的需求构成是怎样的？成都的写字楼的消费群体究竟是怎样组成的？一系列你可能关心的问题，本报都将在下周，通过准确权威的数据，给出你想要的答案。 |
