近来，各部委连续出台的一系列新政特别是民宅禁商使得写字楼市场呈现连锁井喷，中低端写字楼租务一路走高，而面对众多创业者、中小公司的强劲需求，一种以小户型为特色的S级写字楼正成为投资新宠。8月6日，在以明天studio（工作室）为代表的典型S级写字楼现场召开了一场盛大的产品价值论坛会，专家们道出了S级写字楼的可观前景。

   S级写字楼成投资新宠

　　据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，民宅禁商以来，明天studio受到了市场的广泛关注，每天都有上百个咨询电话，大家普遍关心的焦点问题是：是否可以注册公司办公，面积大小，每套销售单价、总价，物业服务标准等，在得知明天studio可以注册公司、户型小、每套只有二三十万元的消息后，大量客户来售楼处抢先预定，充分表明这种创业型的S级写字楼是市场的空白点，具有强劲的市场需求。

　　贾玉鹏表示，由于studio属于写字楼物业，是商住楼的替代物业形式，其突出的特点是户型小，英文是small，又小巧灵活，富有创意，英文讲是smart,所以取明天studio第一个字母，形象地定义其为S型写字楼，以区别于甲乙级写字楼。S型写字楼具备全部的商务属性，又细分了客户群，专门留给创业公司、服务型中小公司和小型投资者。

　　贾玉鹏分析说，亚奥地区甲级写字楼和乙级写字楼是自发形成的，包括一些中档写字楼。这个区域在发展过程中对类似S级写字楼有很大的需求空间。由于轨道交通和市政基础设施的改善，这个区域既能辐射到中关村，也能辐射到CBD，是一个中间地带的区域，这样的区域比较适合第三产业的发展，而第三产业最大的需求就是S级写字楼。同时，这个区域目前看产业特点不是非常明显，但是08年之后很多场馆会成为国际上有影响力的会议中心、展览中心，这样会展、体育、展示等行业的蓬勃发展会把这个地区的商务氛围和商务资源给予很大的弥补，写字楼的需求会有一个大的放量，还会把CBD和中关村的客户向这方面吸引，加上体育产业的发展，对甲乙级写字楼也有一个推动的作用，亚奥区域甲乙级写字楼08年之后会有空前的发展，目前更需要S型写字楼。

　　据了解，明天STUDIO（工作室）是一栋十四层的商务楼，位于明天第一城现售楼处北面，距城铁13号线立水桥站300米，步行5分钟，这里也是将于2007年7月1日开通的地铁5号线与13号线换乘站，是北城唯一的交通枢纽中转站，地理位置相当优越。其主力户型是35－45平米、60－65平米，因为是框架结构的，户型之间可以打通，可以扩展到500-1000平米。同时层高3米，比一般写字楼要高，极大的提升了办公环境的舒适性；同时，一层设有40平米的精装大堂，提供多种共享商务服务。

　　S级写字楼七八年收回成本

　　投资者李先生在现场向记者表示，明天studio（工作室）是他新近发现的投资"亮点"，最大的特点是小户型、可注册公司，一平米只有6800元，既符合政策，性价比又相当高，是民宅禁商后中小企业办公地的首选。据他了解，仅一个月时间，这个项目积累的商务客户已有总面积的一半左右，市场前景非常乐观。"首付只有五六万，月供一两千，买了以后租金比住宅高一倍，非常适合我目前的投资能力和收益预期。"

　　贾玉鹏介绍，明天STUDIO（工作室）共是464套，现在已经积累500多个客户，有些客户要200－500平米以上，所以要按面积的积累量几乎已经到了现有2.3万平米的一倍了，其中投资占到40%。

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