今年第一季度，北京写字楼供应市场经历了一个短暂的低谷，然而本季度供应曲线大幅度上扬，供应量是上一季度的三倍多。CBD是新增项目的主要来源。北京写字楼市场的大单交易依然捷报频传，大型国有企业和海外基金频频出手，在市场上表现非常活跃。鉴于资金方面的巨大压力，目前北京写字楼销售市场上的一些项目均倾向于整栋销售的方式，或采取整层销售的策略。和第一季度相比，北京写字楼整体空置率略有下降，与此同时，项目之间的竞争对租金报价也产生了下拉的作用，和上一季度相比租金显示出下降的趋势。
北京经济继续快速增长
2006年第一季度北京市经济继续保持快速、健康发展的势头。全市实现地区生产总值1681.6亿元，按可比价格计算，比上年同期增长13.3%，增幅高于上年全年2.2个百分点。经济增长的主要动力来源于第二业和第三产业，分别增长了17.8%和11.9%。第三产业中的金融业、信息传输计算机服务和软件业增势良好，增速分别达到15.2%、13.1%。第一季度房地产开发投资216.3亿元，增长13.1%，增幅同比提高1.2个百分点，占全社会固定资产投资的比重达到56.9%。
二季度北京写字楼概况
供应激增
2006年第二季度北京写字楼市场共有四个项目入住，提供了26.5万平方米的新增供应量，其中60%以上的面积都来源于CBD区域。通用国际中心B座，被德润房地产公司整栋收购后更名为德润大厦，用于对外出租。中环世贸中心AB座被嘉德置地收购后更名为嘉德大厦，目前对外租赁进程已经开始。长安兴融中心 的交付使用在一定程度上缓解了金融街区域新增供应量相对短缺的局面，经过一段时间的推广，位于东侧的A栋，近5万平方米的面积被中国建设银行总行和美洲银行联合整栋购买，目前项目整体的入住率已经达到60%。
2006年第二季度主要入住项目列表
截止到2006年第二季度，北京市场上写字楼总存量达到了10,721,114平方米。其中，超甲级写字楼面积144,000平方米，占1.34%；甲级写字楼在本季度存量所占比例是自去年一年以来第一次上扬，占到38.08%，存量达到4,082,835平方米；与此同时乙级写字楼存量所占比例略有下降，占60.57%，面积为6,494,279平方米。
到2006年第二季度，中关村仍旧是写字楼存量最多的区域，占到北京整个写字楼市场存量的24.3%，但和上一个季度相比所占比例略有下降。其次是CBD，存量占到整体存量的19.07%，是存量增长最快的一个区域。以下为各区域写字楼量体：
北京各主要写字楼区域存量分布
甲级写字楼比例上升
海外基金继续看好的北京写字楼市场，一方面是因为北京的甲级写字楼市场表现良好，长期投资效益高；另一方面是由于人民币未来的升值空间。2006年第二季度，日本Replus株式会社收购了华贸中心 1、2号写字楼近12.4万平方米的面积，交易额达到24亿元。本季度写字楼的买卖交易在北京市场逐渐增多，尤其是在商务氛围浓厚，发展比较成熟的CBD区域，一些有一定资金实力的企业纷纷在此购买写字楼物业。这显示了企业对该地区物业升值潜力的信心。
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