“地产2005·说英雄谁是英雄”之老总访谈（四）
助推城市新中心
记者：随着世纪城铜锣湾时尚天堂街区和天鹅湖花园等相继亮相，2005年对世纪城来说应该是不平凡的一年，怎么评价世纪城在这一年所走过的历程？
邹：对世纪城而言，这一切仅仅才是开始。世纪城·铜锣湾时尚天堂街区销售基本完成，对我们来说这只是走完了第一步，因为我们不仅是开发商，更是运营商，要管理和运营好这样一个超大体量的项目，还有很多专业的工作需要进一步完善；世纪城·天鹅湖花园一期开盘销售火爆，接下来还有2期开发的提前周密的运作和准备。
 |
|
世纪城房地产事业部总经理 |
此外，正在建设、装修中的五星级酒店、国际会议中心、写字楼和即将启动的西蜀廊桥古镇、休闲天堂小镇、海洋乐园等，也时时提醒现在还不是躺在功劳簿里睡大觉的时候。而且对于世纪城来说，我们永远也不允许有这样的情绪滋生。有了2005年这个良好的开头，我们对接下来的一年虽然充满信心，但同时也深感任重而道远。
记者：在新城南逐渐裂变为城市新中心的现实背景下，世纪城首创的“引擎型”地产这一定位决定了它将承担着什么样的功能？
邹：世纪城铜锣湾时尚天堂街区的出现，正是在城南新区城市化进程的特殊背景下应运而生的，而它的出现又对城南新区的城市化进程带来促进作用，这种具有革命性变化的商业形态被业界称之为“城市引擎型商业地产”。专家曾经指出，当第三产业逐渐成为城市的主推动力时，满足城市功能、发挥产业交流作用的商务会展综合型商业也将诞生，而这最后一个阶段所催生出来的商业形态，早已超越了一般意义上的商业地产范畴，其本身所具备的城市功能也远远超过了商业功能。这是城市引擎型商业地产与其他商业地产的本质区别所在，也是它之所以有极大的号召力和想象空间之所在。
大家所说的“引擎型”地产还不仅仅是集中在商业这个部分，高品质、大体量的住宅部分和商业形成互补，同样也为城市新中心的迅速形成提供了大量的人气支撑。从这个意义上说，这样的住宅同样构成了“引擎型”地产的一部分，而且是不可或缺的一部分。
记者：现在回头来看，世纪城这一年的现实运作是否印证了这一战略定位的前瞻性？
邹：现在来说“印证”可能还为时尚早，毕竟商业的运营还没开始，住宅也只是推出了一部分，但从热销的场面来看，至少是部分“印证”了吧。
热销的内部读本
记者：房产新政之后，地产项目销售周期拉长成为普遍现象。世纪城的商业和住宅部分销售都是在新政之后启动的，但在房地产交易中心的销售数据排行榜上却分别蝉联销售面积冠军达数周。这种热销现象背后的深层次原因是什么？
邹：我们的总结是，对于商业项目来说，规划和定位将起着决胜全局的作用。而世纪城从一开始就是从规划和定位上把自己作为新城南城市新中心的支撑点来考虑的。在城南新区的建设规划中，“一个基础（起步区基础建设）、三个动力点（行政办公区、世纪城新国际会展中心、总部商务区），其中将以世纪城为重点和突破口，进而带动城南新区的建设的全面实施。可能很多人都注意到了，在新城南的楼盘中有个有趣的现象，原来不少的楼盘在宣传自己时习惯用“距离三环路多少公里”来标明位置，而现在则改为“距世纪城多少公里”。世纪城在区域内的支撑作用不言而喻，而对于商业项目投资而言，口岸和前景是最重要的。
对于住宅来说，对建筑空间人性化规划设计的创造性发挥、对居住内外环境超越单纯房产项目的定位应该说是天鹅湖花园热销的根本原因所在。世纪城绝不是一个社区的概念，它是一座城。虽然世纪城内也有一些住宅区，但它与传统社区在根本上有几点不同。第一，房产社区是纯粹为了满足人们的居住需求而建的，但世纪城的社区除了能够满足人们的居住需求之外，它还要为整个城带来人气，从某种程度上来说，世纪城的住宅区也是一种配套。第二，世纪城斥巨资在城内营造了超过400亩的城市湿地，移栽了上万棵的大树，如果纯粹为了做一个房产社区，一般开发商是不会拿这么多地，这么多钱去打造这种城市的生态系统。还有，新政之后，房地产行业之间内部发展的不平衡加剧，消费者倾向于有实力的、品牌的开发商也应该是原因之一。
超越复合地产之路
记者：有人认为，世纪城的模式其实就是走的复合地产的路子，但是，像世纪城这样集会展、商业摩尔、休闲娱乐、高尚人居等多种主题于一体，放眼全国几乎还找不出相同的项目。是否可以说，这是对复合地产的超越或颠覆？
邹：我们通常理解的复合地产应该始于广东华南版块的几个项目，这种“体育+住宅”或“教育+地产”的单一模式放到现在来看可能已经很难让人激动了。我个人认为，这是个动力地产的时代，在城市运营的大背景下，整合了地产资源和泛地产资源的世纪城已经超越了复合地产这个概念。集会议展览、休闲娱乐、旅游餐饮、商业人居、商务办公、民俗文化等综合为一体，世纪城各个主题项目之间互相呼应、互为补充，已经构成了一个功能完备的“城中之城”，以其对整个区域的辐射和带动而言，只能用“引擎型”地产来概括才够准确。
寻求建筑之美
记者：世纪城天鹅湖花园独特的外型、特有的户内花园等给人留下了深刻印象，甚至让很多专业建筑设计人士惊叹不已。当时选择这样的设计是基于什么样的考虑？
邹：对天鹅湖花园乃至整个世纪城而言，我们并不单纯站在一个房产开发商的角度来考虑问题。房产开发商和城市运营商是我们给自己的双重角色定位。具体说到在打造世纪城住宅区的时候，在为购房者提供更具个性化的居住空间的同时，为了保持城市住宅的多样性，我们在建筑设计上选择了更多形态。我们希望这座城里会有很多地标式的建筑，代表了成都休闲、时尚、前卫的风格。这也集中反映在我们提出的世纪城建设模式上———即“城市中的森林，森林中的家园”。
记者：曾经有人质疑世纪城天鹅湖花园能否修起来，现在已经呈现在眼前的建筑回答了这个问题。这样的建筑是否意味着要比一般的住宅需要更大的投入？
邹：投入肯定会略高些，但我们并不会因此就定出昂贵的价格。在住宅上追求过高的商业利润不是我们的目的，世纪城是个整体，商业、住宅、酒店……各个项目方面整体的和谐带动才是我们的根本目标。
记者：曾经有全国知名的开发商提过，“房地产项目中，80%是产品，20%是作品”，世纪城是“产品”还是“作品”？
邹：世纪城既是产品也是作品，产品说明它作为地产项目的功能性，即它必须要满足购买者对其各方面的功能需求。作品则代表了我们做项目的态度，要么不做，要做就做最好，这是我们一贯的作风，沙湾会展中心如此，九寨天堂如此，世纪城同样如此。
采访札记
思想决定高度
“我们不仅是在做一个房产项目，我们是在营造一座城市，营造一座森林中的城市，它的生态环境、人文环境、商业环境、居住环境等等都与我们习惯的传统城市中心完全不一样，这是我心目中未来城市的样子，也是对未来城市的梦想。”
这是一向低调的世纪城董事长邓鸿曾经跟记者谈及世纪城时一次激情飞扬的阐释。关于世纪城，邓及其助手们从来不愿在媒体王婆卖瓜式高调地宣扬。但关于世纪城的新闻却从来没停过：“9+2”泛珠三角区域合作发展论坛暨经贸合作洽谈会，成都之夜晚会，与MALL巨头铜锣湾的强强联手，携手时代华纳、方特乐园……罗马城是做出来的，不是说出来的，世纪城为我们提供了现实的样本。
思想决定高度，从沙湾到九寨天堂，再到世纪城，10年时间，成都新国际会展中心在通往成功的路上一路疾走，一次次大手笔划出了一道道美丽的弧线。也许，现在就对世纪城冠以新城南的“天河城”、新城南的“陆家嘴”还为时过早，但作为占地1500多亩的超级地产项目，世纪城“别人一年做10个项目，我们准备拿10年做1个项目”的打造精品品牌的气度和决心，必将给我们留下深深的思考。 |
| | |
