2006年第二季度，北京优质写字楼租赁市场表现活跃，供应和需求都呈现出两旺的态势，且东部和西部城区市场表现均衡。同时，销售市场在租赁市场需求不断上升的刺激下，也不断有新交易完成。

本季度，北京优质写字楼整体租金走势平稳。虽然需求较上季度又明显的上升，但供应量急剧放大，租赁市场仍承受一定的压力，发展商在这个阶段多采取稳定价格策略，静待市场变化。但各区域市场表现还是存在差异。

    CBD区域市场需求旺盛，交易活跃，在这个阶段，原有项目整体空置率很低，且新增供应项目有限，供租户选择的余地较小，租金高位运行。同时，在新落成项目较高的租金报价带动下，CBD整体市场租金微升，现该区域写字楼报价为每月每平方米24.7美元。中关村区域市场租金与上季相比略有涨幅，虽然该区域市场需求处在上升阶段，不断有大型跨国公司进驻，市场正逐渐回暖，但就市场整体表现而言，仍处在消化存量阶段。而金融街租赁市场在本季度表现相对平静，在新落成项目报价较高的带动下，该区域写字楼市场平均租金报价较上季度略有上扬，区域写字楼报价为每月每平方米23.8美元。销售市场方面，随着北京优质写字楼租赁市场需求稳步上升，也刺激了市场投资的需求，而一些位于主要商务区及周边的物业正是多数投资集资勇者关注的项目。部分项目借投资市场回暖之机跳高价格，使本季度北京优质写字楼平均报价较上季度微升了0.6%，报每平方米2，501美元。

    2006年第二季度，北京有三个优质写字楼项目落成，共提供23.1万平方米写字楼面积，从而拉开了本年度供应高峰的序幕。与此同时，市场需求也相应增长，但是新增供应过于集中，市场整体空置率较上季度上升了0.3个百分点，现北京优质写字楼的整体空置率为14.6%。本季度北京写字楼市场需求呈明显的地域性，CBD及周边地区市场需求主要来自咨询等行业，而中关村的确以IT为主的需求特征在本季度则表现的更为明显。

    预计未来六个月北京优质写字楼市场将延续上半年走势，市场供应和需求同时呈增长趋势。