CBD作为城市经济的命脉，是一个城市商务资源密度最大、商务活动节奏最快的区域，是人与人进行高密度商务活动的地方。但如果离开人的活动、人的体验，必然导致活动的失衡，必然使活动的质量和效率降低。因此，对于一个商务区域来说，寻求人道和商道、人文与商务的不断平衡，是激发区域活力、创造区域价值的必然选择。
        正是出于对这种发展模式的思考，远洋•光华国际明确提出了“CBD人文地标”的概念，并对写字楼的发展和区域价值的提升及商务和人文融合方面进行深入的探索。
        日前，记者有幸独家采访了远洋•光华国际副总经理杨乐渝先生。

【记者】：首先请杨总给我们介绍一下远洋•光华国际的大概情况？

【杨乐渝】：远洋光华国际是远洋地产继远洋大厦，远洋国际中心和凯晨广场之后，在CBD全力打造的一个高端公共建筑项目，确切的说是商务综合体项目。整个项目建筑面积为21万平方米左右，以写字楼为主体业态，另外还有一栋服务式公寓和部分商业。远洋光华国际位于国贸商圈的核心地段，南侧是汉威大厦，北侧是新城国际，西侧是现在一个很著名的商业项目——世贸天街，东北侧是CBD的历史人文公园，东侧是CBD规划的一条长约1公里的艺术步行街。
我们把项目所处的区域称为CBD的新金十字，是由两条很有意思的轴线汇集而成的，区别于原来意义上具有交通标识性的国贸金十字。一条是商业横轴线，起端是世贸天街，也就是拥有亚洲最大天幕的商业步行街，整个屏幕非常璀璨，是北京的一个新城市景观，将来是城市人群很集中的商业区域。另一条是南北走向的人文纵轴线，政府斥资数千万把国内外崭新的艺术形式和艺术作品引入其中，这也是一条艺术步行街，贯穿于整个国贸商圈的纵轴线。两条轴线的交汇点是占地近三公顷的历史人文公园，而远洋光华国际正处在新金十字的原点。为了很好的与其形成互动，同时为了更好地把土地价值和产品价值结合起来，远洋光华国际在规划设计上秉承了四个原则：开放融合，价值互动，人性化、艺术化与智能化的设计和集约效率。之所以这么考虑，是为了把远洋光华国际打造成一个顶级的商务综合体，寻求和城市资源的密切融合，通过一种开放的形态，将城市能量和物业能量融合在一起。

【记者】：杨总刚才提到了价值互动和集约效率，我们应该怎么理解？

【杨乐渝】：价值互动，就是让综合体各个方面形成密切的联系，公寓、写字楼、商业形成有效的价值良性互动，使物业整体价值和长期的升值有一个基础的保证。同样人性化、艺术化和智能化的设计，也是为了提高在这个区域的物业活力，是对CBD的标准化、程序化商务模式的调整。现在CBD发展有些阳盛阴衰，公共空间、艺术、人文都不够，将阴性元素揉到过于阳性的CBD商用物业形态里，物业的平衡性更强，更加可持续发展，所以我们在这方面花了很多工夫。集约效率，就是将整个物业整合在一起做综合性的系统营运，使物业的运行效率和运行成本大大降低。
综合以上因素，我们坚信远洋光华国际将成为了远洋地产继凯晨广场之后又一顶级力作，成为独树一帜的CBD人文地标。

【记者】：一般的项目都是以商业来带动写字楼的销售，光华国际也是采用这种销售模式的吗？

【杨乐渝】：我们所处的区域是CBD的核心区，在这个区域中关注光华国际的大型国际财团是非常多的，他们也认识到CBD区域所蕴涵的长期升值的潜力和长期的价值所在，所以，在CBD区域里的营销方式，或者说是物业的经营方式可能与传统方式有相当大的不同，因为核心商务区域中物业的价值非常的高，产权过于分散化会对物业的长期品质形成不利的影响。在这种趋势下，关键要把自身的产品品质做好，要把精力放在产品本身上，自然就会取得一个高的销售价值或经营价值。

此新闻共有2页  第 1  2 页