不同的是，沿海购房者更具有市场化的投资思维。投资者刘女士9月份曾两次从深圳飞到成都看房，并且在房交会上待了两天。由于没有太多时间详细考察，刘女士用了三个标准衡量目前成都可投资的高端物业。一、开发商品牌知名度，一定是在全国范围内拥有较高知名度和美誉度的开发商。二、物业类型必须拥有独特优势。如果是城市公寓类型，周边大型规划相当重要，如果是别墅类，必须拥有独特的自然资源优势。三、如果是高端商用物业，一定要衡量管理公司的水准和招商规划能力。在这些原则性的投资标准下，刘女士很快锁定了两套物业后返回了深圳。

　　其实，这只是具体的衡量标准而已，与一般的个体投资者相比，刘女士身上体现出来的最大的投资思维变化，在于对成都楼市价值的认知程度，刘女士表示，目前成都大多数投资者仍然停留在担心成都房价会降，担心回报率等层面，而沿海的不少投资者由于对城市化进程有比较切身的感受，对成都房地产市场的空间看得更高更远。或者说市场化思维更明显，投资者的思维类似开发商的战略布局，只考虑此时投资后，享受在两三年后整个市场的整体价值提升带来的巨大收益。相比之下，一般投资者缺乏了这种目光和思维。

　　·提醒·

　　价格高不一定代表物业高端

　　尽管不少人将目光瞄准了高端物业，但并不意味着就可以盲目投资。投资越大，承受风险的可能也在加大。专家认为，投资高端物业首先必须衡量自己的资金周转能力，必须有对大笔金额投入后无法在短期内变现的心理准备。其次是一定要更加专业，不能盲目地认为高价格的物业就是高端物业，以防不慎购买到价不符实的物业，增加风险性。第三，投资高端物业与投资普通物业之间如何决策，资金使用率是否更加合理等，都必须仔细分析。

　　·投资互动·

　　投资新区域 最好炒长线

　　在上周的读者来电中，讨论最多的话题，是如何拓展投资视野，是否应该在新兴区域投资房产。版主认为，这是一个普遍问题，随着成都房产开发速度加快，城区新盘数量进一步减少，不少投资者将目光瞄准了东部新城、南部新城高新西区等新兴区域。与核心城区相比，新区投资具有空间大的特点，但由于区域刚刚兴起，周边配套还不成熟，其房产投资模式也相对比较单一。

　　对于投资者而言，新区投资更应该立足中长线，而不应过于追求短期回报率。放眼成都几个比较活跃的新兴区域，无不是巨头云集，高价地块频出。而新兴区域的房价相比其他区域，也是涨幅最大的。从投资角度看，新兴区域房产因为存在地块比较性和补长因素，通常会比一般区域在价格上涨频率和幅度上具有优势。所以投资空间也更大，比如南部新区，过去一年中，地价增长幅度在成都名列前茅，地块之间楼面地价相差达到数千元，这为投资先期开发项目的投资者提供了较大的预期。这种预期值可能在3-5年左右达到峰值。不过，投资空间大只是新区投资的特点之一。由于新兴区域大多数不具备短期内居住的条件，房产投资在出租方面的收益可能会远远低于传统核心城区。

　　综合衡量，新区投资具有更大的投资比较性，投资价值较大，但应考虑投资回报期问题和资金流问题。

　　“投资沙龙”不收钱

　　自本刊恢复“投资沙龙”参与渠道后，不少投资者以电话、QQ等方式与版主交流各种投资疑问和心得，也有投资者希望参加即将开展的投资沙龙活动。值得注意的是，有部分投资者在向版主咨询，参与投资沙龙如何缴费，如何操作。版主向广大读者解释一下，投资沙龙是两年前版主借助成都晚报《楼市周刊》建立的免费资源整合平台，主要针对普通投资者，为投资者提供投资信息、投资方法、和相互交流的机会。不会向投资者收取费用。

　　成都晚报房产投资沙龙成立两年以来，已有上百名投资者加入，举办过近10次活动。随着成都房产投资市场的变化，投资者更希望有一个长期的平台以相互取经，听取专家的意见。为了满足投资者们的需求，本报将于月底恢复房产投资沙龙的地面活动。

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