几个月前，南城都汇开盘；一个月前，时代豪庭开盘，均引起了全国范围内购房者的关注，其中不乏沿海一线城市的购房者和外籍购房者。记者对部分沿海投资者进行了采访，不妨与投资者们分享一下他们对高端物业的投资经验。

　　·故事·

　　“钱”景喜人 高端物业值得下手

　　本周主角：秦先生 上海投资者

　　投资楼盘：牧马山、青城山分别购置别墅一套

　　投资心得：成都高端物业价值必然与沿海城市接轨

　　秦先生是上海人，去年开始到成都投资房产，其目标便是高端物业，目前已在牧马山、青城山分别购置了一套别墅，秦先生也曾试图在前不久开卖的时代豪庭购买物业用于投资，但最终由于楼盘销售过于火暴，未能如愿。

　　不过，作为一名成功的个体投资者，秦先生介绍了自己看重高端物业投资的理由。其中升值空间被他放到了首位。在他看来，随着房地产市场的发展，普通住宅市场价格差距越来越小，而且价格低廉的房屋，其居住环境、物业管理等方面也存在问题，升值的潜力有限。反而别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。从价值增长方面看，由于普通物业更多是针对中低端消费者，价格成为其比较敏感的因素，物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外，空间不会太大。而高端物业由于受众更多是追求物业带来的居住愉悦性，随着越来越多的高端消费群体进入成都，成都的高端物业价值必然与沿海城市接轨，空间可想而知。

　　秦先生以不久前销售的时代豪庭，虽然目前销售均价达到了9500元/平方米左右，但从开发商的品牌实力和在其他城市的运作情况，以及项目的地段优势看，后期物业价格可能会有明显增长，而且这个项目由于有不少沿海和境外购房者购买，价格因素并不是特别敏感。事实上，秦先生的观点已经在成都市场上逐渐被验证，过去几个月，不管是青城山的别墅，还是南延线的高端住宅，都取得了较好的销售成绩，受众越来越多，而且价格增长速度比一般住宅显然要快。对于高端物业投资者而言，这无疑是好消息。

　　·策略·

　　投资高端物业 炒长线还是短线？

　　来自深圳的投资者樊先生称，高端物业投资，不仅仅需要分析其升值空间。对于物业投资的方式也必须思考，是短期炒作还是中长期投资。短期炒作必须衡量物业规模大小，价格策略，有的高端项目走的是精品路线，项目规模有限，由于没有后期价格参考，加上受众有限，而且受拘囿于高额的税收，短期炒作可能面临变现困难。对于追求资金变现的投资者，选择高端物业选择一定规模的项目可能更合适，项目后期销售价格将成为前期物业价值的重要衡量标准，而且开发商的推广力度会更大，更容易寻找到合适受众。

　　对于中长期投资者，关注后期消费源非常重要。樊先生同样提到时代豪庭项目，由于项目后期有顶级写字楼规划，到时候肯定会有不少大型企业进驻，同时也会有大量的高级白领办公。随之而来的就是居住，时代豪庭无疑是最好的选择，不管是用于出租还是持有一段时间后销售，都会有巨大空间。

　　对于别墅类的高端物业，樊先生分析说，成都的别墅类物业将有极大市场，因为目前成都的别墅市场辐射范围还没有完全打开，目前这个市场上的大多数别墅产品都是针对省内销售，真正拿到外地市场并且被广泛认可的产品非常有限。但这种局面会随着成都房产市场地位的提升而得到改变，而且大量沿海专业开发商的进入也会不断提高这类产品的品质和档次。从投资的角度讲，现在投资青城山等版块的别墅，可能未来的升值空间和受众会更广泛，因为，青城山这样的资源，已经在全国范围内得到广泛认可，变相得也为区域内的别墅做了推广，陆续进入的投资者和购房者首选高端物业，也无疑是这些区域的别墅产品。

　　·技法·

　　投资高端物业有三大标准

　　对于成都的大多数普通个体投资者如何投资高端物业，沿海的投资者们有自己的看法。其实从对市场的熟悉程度而言，本土投资者更具有优势，对区域价值、产品接受程度，以及开发商品牌等方面的了解可能更深入。

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