这是在采访成都市西汇城市建设有限公司“西都会”项目总经理黄峻西的时候，我印象最深的两句话。从事房地产业十余年，黄峻西以其豁达开朗的胸怀阐释了一个国有企业作为“城市运营商”所肩负的责任，并用业内人士的专业眼光预测了成都未来房价的走向。
以下是成都市西汇城市建设有限公司“西都会”项目总经理黄峻西在接受新浪网采访时的谈话。
新浪：贵公司做地产以来，共开发了哪些项目?西都会是第几个?在开发西都会这个项目的时候，你们是本着什么样的理念在做?能简要谈一下这个项目的情况吗?
黄峻西： 我们西汇公司是郫县政府批准组建的城市运营商，公司的业务涉及土地一级开发、安居工程建设、城市基础设施和公益设施建设、商品房开发等。从2004年成立到现在，我们建成了郫县迎宾大道、托普大道北延线等多条市政道路，拆迁整理了海南顺风一期、外北仓库片区等23个项目约2600多亩的土地，建成了西汇佳苑、西汇锦苑、西汇福苑等多个安居工程项目。目前，公司已建在建拟建的项目有70多个，总投资约73亿元。其中一些在建的重点项目，受到了省市级领导的高度关注。我们已经完成一二期、年底即将入住的清江家园，是郫县历史上最大的安居工程项目，市委书记李春城曾亲临视察，并给予了高度评价。
西都会是我们进军商业地产领域的开篇之作，这个项目西汇公司已经筹划多年，它对西汇公司而言，其重要性不言自明。西汇公司最初对这一项目进行概念设计时，就是以郫县地标性建筑的形象对其进行立意定位的。建成青年精英社区、打造老百姓特别是青年人买得起的房子，这是我们西汇公司作为郫县本土地产商的一种使命。
西都会项目，位于郫县老成灌路与郫彭路交汇处，项目占地32亩，由小高层及高层组成，裙楼商业三层，总建筑面积约10万平方米，其中住宅面积约66800平方米，商业面积约22000平方米，建筑最高为24层，建成后将成为郫县第一高楼，也是郫县首座集住宅、投资、商业、办公、酒店、休闲于一体的城市综合体。
新浪：当大家都认为温江等地炙手可热的时候，你怎么评价房地产在郫县这个区域的发展潜力?
黄峻西： 郫县可以说是成都房产启动最早的郊县，90年代的泰山新城、国际大都会都名噪一时，但后来郫县将发展的重点投向了高新西区，发展思路上倾向于工业，房地产因此滞后，温江、双流、华阳走在了前面。
05年可谓是郫县房产的升温年，此后两年间，郫县地产的发展创造了“郫县速度”，许多外来开发商开始进军郫县。如果说成都郊县的地产前几年要看温江、双流，我估计将来郫县会是成都地产大戏的主角。
郫县地产开发的后发优势十分明显，我们公司做土地开发，了解郫县的土地存量，这一存量目前是双流和温江难以比拟的，大家都知道中信在郫县有一个7343亩的一级土地开发项目，这正好是郫县土地存量大的一个明显例证。而且从土地价值来说，其它郊县早期完成开发的土地，土地价值没有发挥最大效益。现在地价增值快，郫县将会从这些存量土地中获得最大收益。
郫县房产的发展现在有许多成熟条件，除自然环境、交通(包括未来的地铁)外，现在已经成形的成都高新西区、现代工业港以及14所高校是郫县最大的地域和产业优势，房地产业将会因工业和高校两大要素的强力推动而更加火爆。
新浪：作为国有企业，你们相对民营企业而言，同做地产开发，你们认为有些什么不同？
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