3、刚刚开业的商业项目。商业地产至少需要三年左右的培育期，在这期间将会不断需要资金的支持，需要积累消费者，所以，这个阶段的项目也比较难熬，面临的首要任务是保障商家安全过冬，大家齐心协力，先努力活下来。

4、已经稳步发展的商业项目。虽然金融危机，消费者购买力下降，积极性不高，但我认为由于这些项目已经在健康发展，只是少赚一点而已。这种类型的商业项目不但衣服穿得多，柜子里还有不少冬装呢，所以，冬天不会很冷。

以上是根据大多数商业项目从选址到运营所分类的，不代表全部，比如，有些商业地产属于订单式开发，也就是在开建前主力店已经签约，也有些商业项目是全部造好后再进行招商，不同的开发商操作模式也不同，就不一一列举了。

最近业内也有朋友和我谈起商业地产的“冬天”之说，但无论对方说的是商业地产能否安全过冬，我都会说：“你说的是正确的”。决不是敷衍，因为有的项目有冬天，有的项目没有冬天。就算整个经济环境低迷，而都将迎来冬天，但只要你身上的衣服够厚、柜子里的衣服够多，商业地产将会安全过冬的。

因为，从长远来看，住宅的低迷，对于商业地产来说，反而会迎来发展良机。

注：1、最近事情太多，博文主要以阐述观点为主，不做详细展开分析，如有需要，各位看官可单独沟通。

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