最近天气真的冷起来了，不但天冷，风也不小，看来要多穿点衣服、多盖点被子准备过冬了。天气如此，经济更是如此，随着美国金融危机的出现，金融飓风已经迅速蔓延至全球，国内各行业都不同程度的受到很大影响，以出口为主的制造业影响最大，零售业、房地产业同样在经受着严峻考验。商业地产，这个常被人们忽视却和消费者息息相关的行业也不能幸免。

随着房地产行业的整体低迷，人们说得最多的两个字是“过冬”，其实这个过冬更多指的是住宅地产，我认为，“过冬”不但适用于住宅地产，也同样适用于商业地产。

既然是“过冬”，那么增加“衣服”就不怕被冻坏了。那么，商业地产的衣服是什么呢？那些商业地产需要增添衣服？那些商业地产又可以安全过冬呢？

由于商业地产的运作模式和住宅差别较大，不能一概论商业地产的冬天，不同阶段商业地产在冬天面临的命运也不尽相同，所以应该按照不同类型的商业项目来分析，根据项目不同阶段，简单可以分为四类：

1、刚刚完成选址的商业项目。也就是土地刚刚拿下来，还没正式开建，由于政策对开工时间已经放宽，我认为这类项目相对好一点，只要在时间上推后一点开工，前景还是看好的，也应该能够安全过冬。

2、正在建设中的项目。这类项目应该是衣服穿得最少的，由于商业地产对资金的要求会更大，而这个阶段不但面临着项目的进度，而且招商工作也在展开，目前很多商家的开店计划比原来都有所减少，所以，出于这种状态的商业地产千万要小心，这个冬天肯定将很寒冷。

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