日前，最新的“埃蒙顿”雏形浮出水面，并将于明年3月全部结构封顶初显形态。开发商崇邦集团事务总监梁美芬昨天向本报首家透露，该项目正式命名为金桥国际商业广场，将被定位为“升级版”的大宁国际购物中心。在全球金融风暴席卷之际，这个投资约20亿人民币的大型商业地产项目依然“按部就班”地照规划节点如期推进，预期于明年9月可望试水运营。

　　运营商换马 崇邦接手

  金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2．5万平方米的一站式购物中心。然而，项目自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。

  直到2006年6月，开发埃蒙顿假日广场原项目公司（上海爱梦敦置业）在联合产权交易所挂牌，出售其中上海城投置地（集团）所持的30％股权以及上海新达安投资所持的70％股权，挂牌价格分别为17689．67万元和41310．32万元，总计为5．9亿元。当月，摩根士丹利基金即斥资5．9亿元购入该地块，当年许诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发”。

  去年，成功打造了大宁国际商业广场的香港福乐斯特公司的上级公司——崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。成立于2003年的崇邦集团，主要股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。

  据消息人士称，崇邦的投资商，很可能也是摩根士丹利地产基金的股东，因此崇邦与大摩收购的多个商业地产项目都有着千丝万缕的联系。记者认为，正是由于崇邦成功运营了大宁国际，使得摩根士丹利将目光转向崇邦。

　　将成为浦东第二个八佰伴

  作为浦东新区重点推进的商业地产项目，金桥国际商业广场地处金桥路与张杨路交汇口，项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。

  金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻外高桥保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴。

  据梁美芬介绍，与崇邦打造的大宁国际商业广场类似，除了地铁商铺的概念，其在选址上也看好国际社区作为项目依托。

  金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园（查看地图）、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人，而随着地铁六号线与地铁二号线、地铁四号线的延伸拓展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东约170万人口。

　　公园主题倡导绿色生态

  从新鲜出炉的规划蓝图上，记者看到金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约达16．4万平方米，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1．6万平方米，这也是该项目中唯一的办公楼宇。另外10栋建筑则为2－4层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。

  与普通的购物中心不同，金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“V2．0版”而且在目前沪上的商业广场中也是独一无二的。

  梁美芬告诉记者，相对大宁项目，金桥国际绿化的覆盖率几乎可达总用地的一半，其中最大的集中绿地面积约12000平方米，整个商业部分的建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，商业布局主要覆盖零售、餐饮、娱乐各个领域。

  因为是面向碧云、联洋社区的金桥项目，因此就如设计外观一样，商业内涵也强调中西文化的交融，在餐饮部分，大宁国际的美食租户中，中餐馆与西餐馆的比例约是七比三。在金桥，用筷子的和用刀叉的租户各占半壁江山。项目内将建有一个约3000平方米的翻斗乐园。

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