罗浮世家三期是商业项目，建筑面积5万多平米，地下会有香港和记黄埔集团下属的大型超市入住，地面是商业裙楼和酒店式写字楼，目前项目正处于方案优化及报批阶段。在罗浮世家一、二期交付使用后，公司组织全体职员进行总结，每个职员都提出了自己对项目的看法，对工作的改进意见；同时，公司经常组织职员对本地以及国内的优秀项目进行考察，取长补短。通过向行业优秀公司学习及自身不断的总结、挖潜，公司在今年初对内部的各项管理体系及工作流程再次进行了优化，进一步提高了团队战斗力。罗浮世家三期是整个罗浮世家项目的“收官之笔”，在成都楼市2004总评榜上被评为“2005年最值得期待的楼盘”，公司一定要做出一个更高品质的项目，为罗浮世家收一个漂亮的“豹尾”。

　　罗浮世家，可以说是达义公司掌控优势项目，走专业化和市场化道路，坚持可持续发展战略的试金石。罗浮世家，以及其后的上东阳光、麓山国际，无论是规模，还是品质，在成都、在四川，乃至国内都是叫得响的。现在这几个项目，特别是麓山国际，都接待了很多国内优秀的公司来学习、参观。

　　特别值得一提的是，在近几年的发展中，我们找到了一种很好的发展模式——“合作”。合作其实是一种最好的资本运作方式，以合作伙伴形成的合力，抵御市场、政策风险，利益共享、风险共担。上东阳光，是我们自有的项目，在公司扩张遇到压力的时候，邀请了宏信房产加盟合作；麓山国际，是万华地产的项目，他们为了加大项目成功的保险系数，请了我们参与投资。合作的方式不拘一格，合作过程中的运作磨合、资源整合也会经历一定阶段，但通过沟通，我们和现有的合作伙伴保持了良好的合作状态。

　　所以，达义公司内有个说法，要将合作进行到底。

　　记者：您觉得成都目前大的环境和气候对于房产开发是否有利？

　　牟：今天在部分沿海城市，房产市场的确存在一定程度的泡沫，这一点毋庸置疑。但作为西部中心城市的成都，是一个“来了就不想走”的城市，成都平原的土地资源也较为丰富。同时就人均收入来讲，房价并不算很高。近期有个比较权威的财经调研报告，作了一个“中国37大城市房价泡沫排行榜”，结论是，成都人均收入高居西部第一，经济繁荣，和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次上，相比南京、杭州，成都的房价简直毫无泡沫。近期就有国内包括香港的很多知名房地产大鳄连续扑入成都。这个简单的事实说明，这里还是一个比较稳健、安全的区域，还有相当的价值空间可以挖掘。

　　最近国家采取了一定的措施，加大了对房地产价格的一些限制和调控，这是造福百姓的好事情，对我们这样规范运作的开发商、对整个行业的健康发展也是利大于弊的。是泡沫终究会破裂，如果国内某些城市出现这种情况，对成都的房产市场肯定也会有一些负面的影响。通过宏观调控，以一种稳健的状态把风险消化掉，成都的房地产市场也就能够获得更为健康、积极的发展。关键是有关的调控措施应是温和的、渐进的、有效的，不能简单粗暴的一刀切，就像一句俗话说的，软索才能套猛虎。

　　我们不追求暴利，期望以企业稳健、诚信的经营来获得市场平均利润。只要有这样的良好心态，在成都做开发商还是比较幸福的。

　　记者：平时我们也是房产市场的关注者，而作为一个消费者，我们关注得最多的是房价。很多的购房者都说，“我在房价的最高点买了房”，请问牟总怎么看待成都楼价？

　　牟：买房也是一种投资。我觉得买家只要结合自身情况，选好跟楼盘之间的“适配点”之后就可以下手了。一般来说，开发商都没有把钱挣完，而是给买家留了一定的价值空间。比如说上东阳光一期均价2800元/平米，半年不到，转让价格已经差不多到了3300元。购房人如果买房是自住，其实不必太在意房价的涨跌，因为你不可能在房价上涨之后卖掉房屋；如果是投资，可以选择社区的前期，那样升值的可能性比较大。还有一点值得重视，其实买房就是在买开发商的品牌。知名开发商开发的楼盘在品质上肯定是有保障的，其居住将更为舒适，其升值的幅度也会更大。

　　所以，建议消费者在买房的时候既要有冷静的头脑，也要有坚定的决心，考虑清楚了，就要“一刀拿下”。很多购房人，就是在犹豫之中，看着房价节节攀升而不下手，最终只能望房兴叹。房屋价格其实也是经济发展的晴雨表。正如我们开发商没有可能整天怨天尤人、抱怨钢材水泥涨价一样，消费者有时候也不得不为自己的投资决定不果断而付出代价。

　　最后我还想说说网络。我是一个1997年就上网的老网民了。这么多年来，我一直通过网络获取知识，深刻体会到网络的不可替代的作用。新浪网是很权威的网站，我经常在新浪网浏览新闻，获取资讯。现在新浪成都房产频道上线了，我们会继续关注，也愿你们越办越好。(新浪成都房产)

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