危机中往往孕育着新的机会。经过半年时间的调整，多数城市的房价已经回归理性，调整基本到位。一旦政策回暖，前一阶段被抑制的大量需求会迅速释放，房价将重新上涨（近日上海部分银行放宽界定第二套房的条件，房市立即量价齐升）。对于消费者来说，当前二、三个月内，正是“抄底”的好机会。

同样，每次宏观调控，会造成房地产企业重新洗牌。本次宏观调控，导致多数大中城市的房价下降，同房价下降幅度相比，这些城市地价下降的幅度要大得多，有些城市的土地出让价格下降一倍以上。虽然房价下降会减少企业的短期利润，但是对于想持续发展的企业来说，利润最主要的功能是提供明天的生存成本 （主要用途是买地），地价下降会降低企业的生存成本，大大减少经营风险。

从这个角度看，本次调控对于有品牌、有团队、管理效率高、资金充裕的企业来说，不是坏事而是好事。能够准确判断形势，未雨绸缪，合理应对的企业，会迎来迅速发展、赶超对手的好机会。

我们对成都楼市充满信心

下半年，成都商品房市场不会再出现之前的价格较大波动的局面，刚性需求增多。

□成都置信集团总经理黄晓进

今年的房交会有几大特点，一是参展开发商达到历史最高——271家，参展楼盘达285个，是成都迄今为止规模最大的一次房交会；二是楼盘的各类促销优惠政策层出不穷，说明市场仍然面临着一定的销售压力；三是人气很旺，作为9·27新政后的第一次房交会，它吸引了社会各界的广泛关注，进场人数也成为历年房交会之最，而且通过现场咨询与意向登记客户可以看出，真正的刚性需求出现；四是主办方非常用心地打造此次房交会，例如：推出了“首房”、“升级房”、“休闲房”主题日等活动，让本次房交会的主题更加鲜明，对开发商和购房者来说，都搭建了一个很好的平台。

这次房交会上，成都置信共有12个精品项目参展，5个别墅类和7个电梯类综合项目，成为参展项目最多的企业。2008年，上半年主要是置信·牧山丽景、香颐丽都·鹭湖宫、芙蓉青城三个别墅项目和置信·巴厘岛、置信逸都·丹郡电梯类项目在进行销售，其它项目将在下半年陆续面市，届时成都置信开发的项目将涵盖市中心、二环、三环、牧马山、江安河等区域。置信12个项目在房交会上集体亮相，引起了购房者的广泛关注，而房交会上的火爆人气，也让我们对成都楼市未来的发展充满信心。

目前，宏观政策的调控下，成都楼市逐渐进入更加健康的发展阶段。2008年下半年，成都商品房市场不会再出现之前的价格较大波动的局面，购房者也将变得更加理性，刚性需求增多。同时，销售价格将实现平稳增长，购房者也将更加注重对开发商品牌的选择，对优质服务的选择，知名的品牌开发商的优势地位更加凸显。

优质产品将成为市场主流

在如今全面回归理性的市场情况下，消费者更看重品牌，看重产品的品质。

□中海兴业（成都）有限公司董事总经理 郭勇

此次房交会，我们位于城中、城南、城西三个区域的四个项目——中海·龙湾半岛、中海·翠屏湾、中海·兰庭、中海国际社区，均参与了此次房交会，效果也超出了我们的预想。

总体来看，此次房交会的效果较好。客户质量也比较高，客户购房目的性较强。特别是来自外地及二级市场的客户特别多。可以看出，成都作为西南核心城市，其区域号召力、辐射力相当强。消费者对房地产市场还是有信心的，同时也比较理性。在如今全面回归理性的市场情况下，消费者更看重品牌，看重产品的品质。

我认为房地产本生就是一个谨慎严肃的行业，应该踏踏实实地把好的作品奉献给老百姓。因为这个行业是钢筋与水泥的艺术，是空间与空间的体验，是消费者看得见、摸得着、感受得到的，拼的是专业。房地产专业的开发流程、专业的产品策划、专业的运作团队、专业的服务模式，这些都需要在实际的运作过程中积累起来。

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