趋势二：预估08年全年住宅推售量将达到1370万平米左右，与07年基本持平

据房管局数据，08年1-3月市区商品住宅已供应350.05万平米，同比07年1-3月大幅增长63.96％。据我司预估截止08年年底市区各楼盘还将推售1021.16万平米，即08年全年市区住宅供应量将达到1371.21万平米，与07年供应量1353.93万平米基本持平。

趋势三：08年90平米住宅供应比例增至6成左右，中小户型竞争更加激烈

在90/70政策导向与执行下，小户型房源供应将逐渐增多。05年90平米以下户型供应比重达到26.57%，06年其比重降为20.28%，而07年则迅速上升至44.69%。我司根据07年市区“招拍挂”成交住宅类土地估算，其90㎡以下住宅可供应面积将达到675.22万平米，约占总可开发面积1172.73万平米的6成左右比例。

趋势四：短期内楼市呈横盘波动特征，但长期趋好的态势不变

在经历07年年底至08年3月的市场“降温期”后，我们预估成都楼市开始进入横盘波动期。这是主要是由于，1-3月举起各种优惠大旗的开发商纷纷快速走量，而坚守以往价格水平的项目却出现了滞销状况。而春交会则成为众开发商在后市发展不明晰的情况下快速“平价走量”的良好“契机”。与此同时，越来越多的开发商也更加意识到——“回归本真”即产品创新、品牌形象构建等，才是突破市场迷雾的有效途径。

尽管近期表现出横盘波动的状态，但是我们不能因此而丧失对房地产市场发展的信心。中国每年8%以上的GDP持续高速增长带来人均收入的上升、城市化进程不断加速带来的刚性需求、国民经济增长结构协调性的逐步改善、资金流动性过剩问题持续、人口红利效应逐渐释放、人民币升值等因素，都将长期支持房地产的向好发展。

因此我们可以推测，成都楼市短期内将处于波动盘整阶段，而长期持续向好仍是其主要趋势。

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