| “尽管目前大多数中国房地产上市公司收入主要来自销售型物业，约占90%，但部分上市房企已经开始加大对持有型物业的投资和经营，以获得稳定的现金流。”日前，在国务院发展研究中心企业所、中国指数研究院、全球不动产投资俱乐部、招商地产及北京伟业地产共同参加的“中外房地产上市公司可持续发展研讨会”上，中国指数研究院常务副院长黄瑜对记者表示，如内地上市的招商地产持有很多商业物业，香港上市的合生、富丽等则开始加大投资酒店、写字楼业务。
“我们为什么持有商业物业？”招商地产总经济师王正德对记者表示，因为他们可以通过经营、发展、规划增加物业未来的价值，必须持有相当一段时间后它的价值才会体现出来。
尽管跟过去三年的开发利润相比，现有持有物业收益率较低，但是他们能够忍受这样偏低的回报，因为风险与收益是成正比的。
“三年前、五年前，谁也没有想到地产开发能产生如此高额的利润。”但王正德也表示，这种高额开发利润不会永远持续。
如果一个城市的高速发展已经过去，进入稳定发展的时期，真正长线赚钱的是租赁物业。因此，招商地产还会继续租赁业务。
“以前香港每个人都在做开发商，后来很多开发商都消失了，因为不断买地不断开发不断卖，后来发现最后没钱买地了，最后存活下来的都是持有物业的企业。”王正德指出，持有和经营物业有其竞争优势，可以长期保持一定的经营回报。
随着深圳、广州、北京、上海这些核心城市最好的地块开发已经完成，再去做开发可能面临无地可供开发，即使还有土地，获取的成本也会非常高，而如果长期持有商业物业就会发现它的增值非常快，是很好的选择，甚至是唯一的选择。
据他透露，招商地产持有的物业按照目前的市价评估约值35亿元。
SHIVA资本创始人、首席执行官Felix Hick也表示，过去德国也经历了房地产迅速发展时期，曾经经历了大规模的IPO活动。目前德国房地产业务主要是以持有和经营物业为主，开发业务并不多。而许多欧洲国家也非常关注这种商业模式。 | 
