本报记者：周颖本港经济发展稳步向前，营商环境愈见理想，故本港不少中小企扩充意欲高涨，直接带动工厦物业租赁交投持续上扬。莱斯最新工厦研究指出，今年工业楼宇首五月的平均价达到1,345元，造价创10年新高，较去年同期上升32%，展望至今年年底，平均价将升超过25%。其中黄竹坑、香港仔及九龙湾区由于具重建价值，引至楼价升幅显著。

　　莱斯物业执行董事兼区域经理黎智生表示，香港经济持续向好，不少企业纷纷扩展业务，加上投资回报可观令市场对大面积盘源需求愈见殷切。

　　莱斯：中小企纷扩展业务

　　他指出，今年工业楼宇头5个月平均价达1,345元，造价创10年历史新高，比去年同期1,015元上升32%，而九龙区价升幅最为突出，达2,002元，同比上升38%，香港及新界区价为1,650元及848元，同期增幅同样为29%，展望至今年年底，价将升超过25%。

　　黄竹坑区价升69%居首

　　资料显示，平均价升幅最为突出的3个区域依次序为黄竹坑价1,387元同期比上升69%，香港仔价1,465元同比上升66%及九龙湾区价2,285元上升59%，香港岛西南区由于港铁西区延伸至港岛西南区，具重建价值，引至该区楼价升幅显著。

　　受惠于铁路及重建效应所带动，港岛区工厦物业受追捧程度与日俱增；加上较早前政府建议把邻近柴湾地铁站一带的柴湾工厦现址转为商业用途，令市场憧憬柴湾发展潜质，以致小西湾区一带的工业区将会出现重大蜕变，故日后可望更多投资者垂青。此外现时市场对地厂物业需求殷切，吸纳速度迅速，在供不应求的情况下，地厂物业价录得稳定增幅。

　　柴湾工厦转商业升值潜质大

　　在工业楼宇成交宗数方面，黎智生又表示，因每年12月至次年第一季假期较多，是工商楼宇成交淡季，不过新近工业区多个新项目相继录得理想销情，带动整体投资气氛炽热，买家入市步伐明显加快。

　　今年头5个月工商物业买卖合约登记录2718宗较去年同期下跌2.4%，在环球经济走下影响，工商物业成交量只录得轻微下跌。