近日，一家名为厦门象屿建设集团的国有公司将其拥有的上海富岛房地产(项目公司)的50%股权，在上海联合产权交易所挂牌转让，开价5722.4万元。这家项目公司旗下的主要资产就是浦东金桥地区在售的小户型写字楼——中环滨江大厦(滨江45)，而据称该项目的另一大股东之一的上海同进置业有意接盘。

　　50%股权开价5000余万

　　项目公司富岛房地产成立于1994年，原由厦门象屿建设集团和上海同进置业各持有50%股权，此次，厦门象屿建设集团计划将其拥有的半数股权(国有股权)以5722.4万元的价格挂牌转让，目前，其出资监管方——厦门象屿保税区管理委员会已经批复同意这一产权转让。

　　记者从上海新投产权经纪公司的王女士处了解到，富岛房地产另一大股东同进置业，同时也是富岛房地产法定代表人孙益功投资的公司，有意受让富岛房地产这50%股权。而事实上，作为富岛房地产的原股东，在同等条件下，同进置业具有优先受让权。

　　公开资料显示，截至今年2月29日，富岛房地产的总资产为5.9亿元，其中，总负债4.8亿元，所有者权益达1.1亿元左右。前一年度的营业利润为2.4亿元，净利润为5635.1万元。目前，截至2月底的可分配利润5354.5万元已向股东分配。此外，富岛房地产还以项目土地和在建工程向银行抵押贷款5600万，这笔贷款将于今年8月到期。

　　百余套房源可售

　　记者在网上房地产查询发现，富岛房地产开发的房地产项目只有位于浦东金桥板块的中环滨江大厦。

　　中环滨江大厦，又名滨江45，坐落在浦东大道与金桥路交汇处的东南面，北侧靠近黄浦江，楼层较高的房源可以一窥江景，楼盘因此以“滨江”命名。整个项目由3幢小高层和高层建筑组成，总建筑面积约为3.36万平方米。其中，1号楼是办公用房，房型建筑面积在33-75平方米，共有531套房源；2、3号楼是小高层住宅，共有70套房源，全部是二房和三房，有A、B、C三种房型，面积基本在79-116平方米之间，预计在今年底交房。

　　据了解，滨江45的房源由同策包销。在去年8月底的时候，滨江45推出首批2、3号楼的住宅房源，目前已经全部售完，累计住宅合同均价为13517元／平方米。当年10月，滨江45又推出1号楼的办公房源，值得一提的是其整栋建筑高100米，每层层高约4.5米，可以分隔成2层空间，因此，一上市就受到购房者的追捧，截至记者发稿时，据网上房地产显示，包括住宅房源在内，滨江45共计推出了628套房源，从去年8月开盘至今，在近一年的时间内已经售出了519套房源，剩余109套房源(建筑面积约7997平方米)可售。

　　虽然，当前网上房地产显示的累计合同均价为15251元／平方米，但是滨江45的当前售价远远不止这一水平。早在前不久结束的“五一”假日房展会上，滨江45对外报出的销售价格就已达到20000元／平方米左右。照此价格估算，滨江45剩余109套房源的价值在1.6亿元左右。