甲级写字楼需求持续强劲

　　日前，国际知名地产服务机构仲量联行发布的二季度市场回顾报告中指出，成都房地产市场在5.12汶川大地震影响下经历了短暂停滞后迅速恢复。震后高品质新建办公楼需求旺盛，办公楼升级需求增大，震前已决定进驻成都的企业也并未因地震而改变扩张步伐，高端住宅市场上高品质楼盘也因震后购房者对房屋质量的关注而备受青睐。仲量联行预计，到2010年，成都甲级写字楼总量将达80万平方米左右，为现有的2.8倍。

　　今年，成都甲级写字楼的开发量将大幅增涨；同时，甲级写字楼的租赁情况也将持续良好。尤其是来蓉成立办事机构的知名跨国公司，对优质写字楼的需求最大，占租赁面积成交量的一半以上。而国内企业的办公地点升级到甲级写字楼，新公司的成立、金融服务企业和专业服务企业的扩张，以及跨国企业的搬迁也带动了优质写字楼的需求持续强劲。地震后，仲量联行为某全球十大能源企业在香格里拉租用约7000平方米的办公楼面积，这也是迄今为止成都甲级办公楼市场上最大的租赁成交案例。

　　乙级写字楼“升级”争客源

　　据星彦机构相关数据显示，震后新旧办公楼租金已开始分化，高品质新建办公楼的租金将随着需求的增长而持续走高；反之，设施相对陈旧的办公楼，租金将随着租户的流失而进一步走低。大地震虽然对租金没有产生直接影响，但推迟了一些未来租户的租期，因此，预计在2008下半年写字楼的吸纳速度会有所加快。近一两年国内外企业呈现进驻成都的一个高峰，创造了对办公物业的持续需求。

　　世邦魏理仕近日出具的写字楼市场报告显示，目前，不少乙级写字楼在目前的市场形式下，不得不为争夺市场提高装修、配套及服务标准，以期能够吸引租赁企业长期承租。如宏达国际等，经过重新的装修和配制，在软性配套方面着重了信息化配置和智能化配置，晋升为“甲级”标准。

　　写字楼市场面临供应井喷

　　星彦机构指出，成都过去几年办公用房竣工面积占整个商品房竣工面积的2-3%左右，因此对未来几年成都市商品房的供应预测为：2008年至2010年成都市办公用房供应量将超过200万平方米，2008-2010办公物业市场每年可吸纳总量在33万平方米到44万平方米之间。

　　第一太平戴维斯的市场报告认为，2008-2010年，高品质写字楼供应将出现三个热点区域：人南沿线、东大街沿线、天府大道沿线，而且随着地铁一、二号线的开通，临近地铁的优质办公物业的租金、售价将得到较大幅提升。

　　随着城市向东向南发展的趋势，高品质办公物业逐渐从传统CBD区域向两轴发展：沿人民南路——天府大道，向SBD及高新南区；及以东大街及东延线发展。同时由于供应量的井喷及租客对物业品质要求的提升，市场将呈现“优胜劣汰”的格局，甲级写字楼持续旺租，租金还有上涨可能；而部分品质不及的写字楼将面临租客锐减、租金下滑行情。