这些“亿元楼”，大大提高了上海经济增长的“容积率”。上海市发改委2007年对9个中心城区及浦东新区做的一项“楼宇经济发展课题”发现，“楼宇经济”已成为部分中心城区的支柱性财源。静安、卢湾、黄浦区内前30幢重点楼宇税收占全区税收比重分别达到56%、50.9%和38.5%。

　　“亿元楼”

　　统计显示，今年上半年，上海市静安区有9个楼宇税收过亿元，其中国泰君安大楼创造税收24.75亿元，同比增长5.7倍，南京西路上著名的恒隆广场、中信泰富、梅龙镇“金三角”分别创税10.59亿元、4.84亿元、1.74亿元，分别增长45.9%、37.9%、14.3%。

　　而据卢湾区招商办主任陈昌鸣介绍，楼宇经济已成为卢湾的经济支柱，占全区税收比例的六成多。“卢湾区的陆地面积只有7.5平方公里，但含金量极高，上半年上海50幢税收‘亿元楼’中，卢湾就占了10幢。”除了淮海中路上瑞安广场、中环广场、香港新世界(8.50,·0.66,·7.21%,吧)、金钟广场等一大批写字楼组成的“黄金街区”，全国闻名的上海时尚地标“新天地”街区更成为炙手可热的楼宇经济“制高点”，今年上半年该区域的“企业天地”办公楼就创造了9亿多元税收。

　　由于各区经济基础和禀赋不同，上海的“楼宇经济”也呈现不同特色：

　　静安、卢湾等中心城区主要引进管理总部类高质量、大规模的企业；虹口区的北外滩定位于现代航运业集聚区，吸引了航运交易、信息服务等航运业上下游的知名企业入驻，形成了港运大厦等特色楼；闸北区的交通运输业和普陀区的现代物流业也日益成型。

　　“效益高地”

　　“楼宇经济”其数量增长、结构调整的微妙变化，也反映出上海现代服务业含金量的提高。

　　上海“外滩中心”租赁部的相关工作人员介绍，商务楼2002年启用后一两年中，诺基亚、惠普等国际制造业500强在租赁户中占了很大比重，但近年来，诺基亚的租赁面积已从3000平方米降至1000平方米。反之，现代服务业中的高端产业如金融、信息、航运服务等对高租金承受能力较强的企业比重不断增加。如全球四大会计师事务所之一的德勤，租赁面积已从4000平方米扩充至2万平方米，员工从300人增至1000人以上。

　　静安区的统计也显示，今年上半年，法律咨询业、金融、投资管理及咨询服务业等行业贡献税收均以50%以上的速度增长，会计、审计服务业，研发、设计服务业贡献税收增幅则分别达到142%和112%。