本周(8.18-8.24)，深圳市写字楼市场依然以租赁为主，成交面积与上周持平。从成交物业区域分布来看，中心西区写字楼市场占有量上升，其中，厂房改造写字楼租赁成交比较活跃，成为近期市场亮点。

　　租赁市场成交量止跌，成交均价下降

　　据世华地产成交系统统计，本周写字楼租赁市场成交结束了前几周持续小幅下滑的趋势，成交面积与上周持平，但租赁成交均价有所下降。本周租赁成交均价为84元/平方米·月，环比下降22.9%。写字楼租赁价格大幅下降的主要原因在于成交单位区域分布的变化，本周中心西区甲级写字楼成交比例有所减少，月租金在160元/平方米·月以上的高端甲级物业很少成交，而中心西区物业所占的市场份额上升。

　　此外，前段时间较为平静的关外写字楼租赁市场，本周相继有一批物业成交，宝安区成交的乙级写字楼租金水平在40元/平方米·月左右，而龙岗中心城甲级写字楼物业天安数码创新园，租金为38元/平方米·月。

　　厂房改造写字楼成交活跃

　　据世华地产成交系统数据显示，近期部分大面积厂房租赁成交活跃。据了解，这部分厂房基本已被改造为写字楼使用，具备了一般写字楼的基本功能，租金却明显低于同等地段的写字楼。以中心西区为例，中心西区的写字楼租金水平一般在100-120元/平方米·月左右，而泰然工贸园内不少写字楼单位月租金仅在65-70元/平方米·月。

　　据了解，这类具备写字楼功能的厂房物业的客户群主要包括当地一些配套服务行业，如装饰、燃气、加工、广告、印刷、建材、物流等行业的公司及一些成长型中小企业，除车公庙泰然工业区外，南山科技园、华侨城的东部工业区等传统工业区及科技园区的不少厂房都已被业主改造成写字楼用来出租，相比一般厂房物业，租金明显上涨，投资回报率较高。