一直以来，和商铺市场相比，重庆写字楼市场显得很平淡，长期处于温吞水状态。近期，位于观音桥商圈步行街的朗晴广场和位于南坪商圈步行街的万达广场写字楼，以及位于解放碑商圈步行街的新华国际先后面市，吸引了一些投资者的眼球。写字楼投资者心态不一，购买的用途也各不相同。

心态一：看中的是将来

        在朗晴广场售楼部，汪女士一直认为重庆的房地产走势平稳，是一项稳健的投资项目，最近因为有些闲钱就跃跃欲试。她说投资房产首先考虑的就是位置，只有好位置才会有好的收益。她看了一些商铺，地理位置她都不太满意，看了两个写字楼项目，觉得地理位置不错，按照她的理解属于有投资价值之列，因此有意“二选一”。汪女士虽然觉得目前写字楼每平方米10000多元的价格比她的心理预期要高出一些，但她认为房价上升的走势不会改变。城市中心土地，尤其是步行街上土地的稀缺，决定了好位置的写字楼将越来越少，物以稀为贵，随着经济的不断发展，写字楼的需求越来越大，租金必然会越走越高，用长远点的眼光来看，很具有投资价值。

        她担心的是现在不买，以后价格会更高，投资回报相应会缩水。汪女士说她并没有仔细地计算过需要多少年才能收回投资，但她坚信投资房产只是投资回报率高低的问题，不用担心投资失利。

       在购买写字楼的投资者中，相当一部分对写字楼的前景充满信心，对近期的收益并不是很看重。

心态二：自用、出租都不错

        写字楼的投资者中不乏自用型的购房者，购房目的就是为了自己公司办公使用。

        陈小姐经营的公司已经有四年，从租一房一厅的住宅到租南坪商圈附近200平方米左右的办公楼，她公司的业务不断发展。“一个月花几千月的租金租办公楼，不如买一间。”陈小姐抱着这样的想法决定自己购买一间写字楼。对目前写字楼10000多元/平方米的价格，陈小姐表示，如果月供超过租金太多，对于一个刚起步的企业是不划算的，现在的价格勉强能够接受。陈小姐很乐观，她说如果自己公司业务开展得不好，她可以租出去收租金，作为自己的固定资产投资，也很不错。

        在万达广场购买了一间80余平方米写字楼的张先生告诉记者，几年前他花43万元一次性付款买了一间写字楼，作为自己公司的办公场所使用，由于经营情况不佳，他将写字楼出租出去，每月收取4000余元的租金。张先生说，收租金比自己开公司的收入高，虽然现在的租金并不算高，但他还是比较满意。

       购买写字楼的初衷都是自用型的购房者心态是最好、最轻松的一类购房群体。

心态三：稳妥投资最安心

       投资自然会有风险，因而在做出投资决策前，投资者都会用自己的方式进行投资风险分析，在自认为相对稳妥、对投资回报有信心的情况下才会出手。在写字楼投资者中也有这类稳妥型的投资者。

        丁女士说，两年前，她的两位朋友相约在解放碑附近各买了一间写字楼，一位朋友买的那套房和一家外地企业签了五年的租赁合同，朋友非常省心地每月按时收租金，很轻松。而另外一个朋友买的那套房，几年时间换了好几拨承租人，且经常扯皮，偶尔还脱租，租金也没有保证。基于两个朋友的经验，丁女士表示，为了达到自己稳妥投资的目的，她希望能够购买已经有租约的写字楼，这样才会买得放心，在投资初期资金相对紧张时有租金保障，投资风险低。

        无论是哪一种心态，既然是投资，肯定要承担相应的风险，但是大多数投资者由于缺乏专业知识和对市场的了解，盲目投资的情况并不鲜见。通常，出租型物业的月净租金收益最少应与该物业按揭的月供持平，否则该物业就不具备投资价值或投资价值非常低。在计算投资回报时，不要简单地计算租金，还要考虑到维修资金、租赁中产生的税费等，计算未来每年租金收益时，也不能满打满算，不要因开发商的炒作而增加投机心态，在较为准确地计算出物业是否具备投资价值后再出手，才能将投资风险降到最低。

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