金融危机疯狂肆虐、横扫全球，在一片寒冬肃杀的大背景中，中国仍然在暖冬中徘徊。虽然不能说风景这边独好，但也可以称得上是一个良好的避风港湾。

　　在此环境下，2008年，作为北京总部基地西区升级作品的总部基地金融港横空出世，并打出强有力的诉求——“企业的总部、金融的港湾”。

　　也正是这一年，北京正式明确提出建设国际金融中心城市及大力发展总部经济的宏伟目标，发展了数年的北京总部基地面临着前所未有的机遇与挑战。1月20日，本报记者专访了总部基地（中国）控股集团执行总经理许为民先生。

　　绝对优势无法克隆

　　《华夏时报》：“总部基地”金融港在与金融街的错位竞争中有哪些独特优势？

　　许为民：谈到错位竞争，首先要明确一点，就是金融港与金融街是完全不同的两个概念，金融街是由政府主导，建立起来的以金融行业特别是带有主导型的金融行业聚集区。而金融港是由民间作为主导，就是整合社会与民间的各种经济力量，按照市场游戏规则建立的金融行业聚集区。

　　也许有人会认为，民间主导会弱于政府主导，其实这种看法是不全面的，这恰恰就像市场经济与计划经济的区别，通过实践证明，市场经济更符合经济发展的大规律。

　　再说我们金融港的独特优势，首先是区位，伴随着北京城市化进程的高速发展，很多固有弊端开始显现，诸如交通、土地、市政管理等问题，这些都是金融街、CBD、中关村等地区无法回避的短板，而这恰恰是金融港的优势所在。

　　其次就是经济环境的优势，总部基地目前有400多家企业，而周边的丰台科技园经过20年的发展，已经聚集了一大群有市场竞争力的企业，多达4000多家，形成以金融港为核心的一公里辐射半径，如此高密度的集群效应是金融港核心竞争力的一个重大体现。金融港入驻的金融企业既可主动服务周围企业，同时又具有被动需求，这样一来就为入驻的企业提供了比较好的经济生态环境。

　　最后，还有一个服务优势，现在我们已经形成了一个统一的有规划的服务系统，有统一的物业服务部门，这是金融商务地区无法比拟的。统一服务的优势是有规划的，从最基础的市政到高端的网络，都可以做统一规划，统一标准，同时按照业主的要求达到最高标准。有了统一标准，最终就能达到一个统一的高度。这是金融港的一个绝对优势，是其他地方无法克隆的。

　　特殊优惠政策众多

　　《华夏时报》：“总部基地”在吸引企业总部落户方面有哪些特殊的优惠政策？

　　许为民：尽管我们有很多优势，但孩子再好，也要被社会接受并融入其中，这确实需要一个过程。这就是我们的压力，我们不敢掉以轻心，一直在小心翼翼地做着这件事。

　　目前，总部基地西区已建成300多栋总部楼，入驻400多家企业，金融港由中区、南区、北区三大区块组成，规划建设54栋楼、有54万平方米，楼的体量有5000-16000平方米。从硬件来说，与单一的金融聚集区比较，我们不会比北京现有的其他地方逊色。

　　具体的优惠政策是这样的，首先我们定价不高，而且还直降1500元/平方米，同时允许金融类企业购楼采用分期付款的支付方式。另外，在同一区段内，不分位置、朝向与楼号，单价相同，先买先得，并可优先以内部价认购金融港配套的服务式公寓。

　　如果是以租赁形式入驻总部基地金融港的金融类企业，第一年租金减半，第二年七五折计价，同时从签订合同之日起，一律予以两个月的免租期。最后，这些金融企业如果符合相应条件，还可以享受北京市、丰台区相关金融优惠政策及国家级科技园区相关优惠政策。

　　《华夏时报》：“总部基地”在北京总部经济的发展中将扮演什么样的角色？

　　许为民：在金融港的揭幕仪式与新闻发布会上，我们有这样一个说法，就是为北京金融中心城市的建设和发展尽绵薄之力，更多地凸显出我们的服务功能。我们与金融街、CBD、中关村以及业已形成的有一定规模的金融企业聚集区或金融行业聚集区之间，是互补型、服务型，定位在吸纳、招商银行类金融企业的分支机构，如总行下面的分行、支行。比如总行在金融街，那么我们争取将它的分行或支行吸引到金融港，形成互补。对于非银行业的金融类企业来说，如保险、证券、基金、信托投资等，我们的定位不排除总部一级的机构。

　　借势国际金融中心定位

　　《华夏时报》：尽绵薄之力是不是过于低调、含蓄？

　　许为民：其实是不低的，我们对金融港定的调子是“企业的总部、金融的港湾”，这是非常高的，尤其是在当前严峻的金融危机形势下，这就显得更为可贵。丰台区区长李超钢前不久对我们说，金融港的推出恰逢其时，同时表示丰台区委、区政府会大力予以支持。

　　《华夏时报》：北京明确建设国际金融中心城市，“总部基地”如何借势？

　　许为民：北京高调提出建设国际金融中心城市，这是一个宏伟的金融定位，我们总部基地会在这个大的战略目标下制定战术。第一，我们会充分利用北京建设金融中心城市的定位，对整体的金融业发展进行积极配合。第二，丰台区打造的丽泽商务区，将是一个非常重要的核心战略。未来我们将与丽泽商务区形成互补、联动，虽然这个商务区还在规划阶段，但我们已经受益于丽泽商务区的造势了。

　　《华夏时报》：“总部基地”目前招商情况进展如何？有哪些著名品牌？

　　许为民：目前，我们总部基地的入驻企业，一方面是高科技的企业，具有极强的市场竞争力；另一方面，是国家支柱型产业的代表企业，如中国航天、火箭、铁路、电力、煤炭、化工、制药、物流等企业。这些企业很多都是“国”字头的大型央企，它们不仅是行业的领头企业，有些还是垄断的、不可复制的。现在来看，已建成的金融港中区的招商是很成功的，正在洽谈的企业有上百家之多。

　　目前入驻的企业中，中资、外资的比例大概在7：3。比较著名的品牌有正泰、建龙、德龙等大型企业，还有七匹狼、羚锐、宛西等国内知名的民族品牌，外资中的代表品牌有三星公司的北方总部等等。