房地产市场投资者除了热衷住宅性房产的投资外，对商业性房产的兴趣也方兴未艾。而除了投资商铺，不少投资者还把眼光转向写字楼的投资。近期一则余秋雨投资上海徐家汇商城的新闻，更是令人想入非非。持股8年，而今徐家汇商城IPO上会，余秋雨的身价或超亿元，成功的投资回报使得人们对文人余秋雨的商业眼光不禁重新认识。对于写字楼类物业的投资，专家给导报记者提供了几种参考意见，这里一并呈现给读者，以供参考。
1、地段尤为重要
房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。因此，“地段、地段、还是地段”，这句投资名言一定要谨记。
2、首选甲级办公楼
在考虑投资时，有人会认为，乙级写字楼售价较低，总投入较少，从而下单购买。但是，投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租金不断上涨时，一些乙级写字楼的租价不涨反跌。在市场波动中，甲级写字楼更经得起检验，相对来说，价格也更为坚挺。
3、瞄准目标客户群
如果一幢写字楼内，最小的租客也需要500—1000平方米，这表明入驻这幢写字楼的客户水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。
在投资那些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时，要特别当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该写字楼的整体水平。不仅如此，当经济不好时，小业主的竞相压价，会影响到你今后的收益。
投资写字楼注意三风险
一、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
二、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1.5万元/平方米以上，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
三、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”。 | 
