优势
房租相对便宜、成本相对较低、形成规模后销售相对稳定。
劣势
缺少流动客源、只能靠回头客和口碑传播；业态相对单一，只适合专业性强、容易议价的商品如服装、手机、珠宝等。
“开门做生意，讲究的是口岸地段。”在一般人看来，店面的选择应在行人络绎不绝的黄金地段，楼层高度不能超过3、4层。然而，这个“黄金法则”却被频繁涌现的“楼上店”颠覆。据成都商报记者了解，由于市中心黄金口岸商铺稀缺，导致不少人选择将商铺“上移”，这些店最大的特点是开在黄金口岸的写字楼或住宅的10楼甚至20楼以上，经营品种包括服装、鞋帽、钻饰、书籍、电子用品等。
业内人士认为，这种新型的商铺经营模式优点是房租相对便宜，成本低，但由于缺少流动客源，只能靠回头客和口碑传播来招揽生意。
写字楼藏玄机
25层也能开商铺
近日，记者走访了总府路时代广场、红星路步行街第一城、骡马市商业区等几大黄金口岸的4家写字楼，发现楼内的商铺如雨后春笋，发展迅速。
在红星路步行街第一城内，不少年轻美女提着大包小包的从电梯内走出来，上前一问，几位美女称第一城楼上现在开了不少店，有卖钻石的，有卖衣服的。虽然整栋楼的用途是写字楼，但不少“楼上店”已颇有市场。随后，记者来到位于B座25楼的一家服装店，老板娘和两名员工正在忙着整理货品、接待客户。“来我这儿的客人80%以上都是回头客，红星路周边写字楼里的客户就占了50%，其他的都是这些客户介绍来的，每天午饭时间和晚上下班后的一个小时内，店里客人最多。”老板娘介绍道。
“离这儿不远的时代广场楼上也开了几家店，都是卖外贸尾单，小广告就贴在电梯里面，旁边单元还有一家卖钻石的，店面很大。”李小姐在时代广场工作，她和同事午休或下班时间都会来逛逛，她认为由于房租和楼下商铺比较要低很多，因此小店货品的售价也比商场或普通商铺便宜。
随后，记者又来到骡马市商业区某高层住,在11楼找到了一家专卖外贸服饰的小店。这个原本是套二的户型，经过简单装修已经变成了商铺，挂满了各式各样的衣服。店老板告诉记者：“货品是直接从工厂里拿到的走单尾货，价格是大商场的1~4折，如果是老顾客购买5件以上还可以打8折。我们进的比较少，库存货直接摆在这卖，有的款式卖完就没有了。”
成本相对较低
顾客全靠口碑
“我本来在双楠开店，那里人流量不错但生意却一般，而且每个月近5万元的房租经营起来实在有些吃力。有朋友建议我把店移到口岸好的地方，后来我在春熙路了解了一下，发现口岸好的商铺价格更高，并且一铺难求。”陈女士现在时代广场经营着一家外贸服饰店，她告诉记者，自己当初是“迫于无奈”才选择在21楼开店，没想到效果还很不错。
众所周知，商铺租金在商家的成本中所占比例很高，一般而言，场地成本要占其总成本的1/4~1/3甚至更多，与此相反，写字楼的开店成本则要低不少。陈女士算了笔账：“我的店面差不多有40多平方米，租金每月6000元左右，而同样的店面在红星路步行街或春熙路至少每月38000~40000元。这样，在租金上就省下了一大块。”但她同时表示，由于没有流动客源，因此小店的生意全靠“回头客”和“老带新”。
在写字楼开店似乎不合常理，但逆向思维往往能成就新的商业模式，写字楼开店最大的难点就是客源，而许多店主却用网络解决了这个难题。“我在淘宝也开有店，一些客人买衣服要看现货，实体店就很好地解决了这一问题。另外，我也偶尔通过短信群发业务招揽生意。此外，每次来货，我都把货源信息群发给老顾客。这样做了接近一年，现在经营规模已经翻了几番。”陈女士告诉记者，成本大幅缩减省出了更多资金，如今她正打算发展加盟店。
商铺“上移”
专业类商品发展新趋势
“这种在写字楼经营商铺的方式其实国外很普遍，比如日本、美国等，大量的商业均设在写字楼里，并且不分楼层。但是这种经营模式下的商业类别具有针对性，比如公司品牌形象店、专卖店或专业店，此类商业的消费人群是目的性消费，因此不需要人流量。”成都中成房业有限责任公司总经理孙红认为，大量新型产业的出现使得原有商业模式得到改变，而商业“上移”，写字楼里开商铺或将成为商业发展的新趋势。
“这一现象的发生，离不开网络的助推。”孙红认为，“楼上店”不依靠流动客源，租金也相对便宜，加上有特定的消费人群，能很好地解决销售问题。成都商报记者在调查中还了解到，不少“楼上店”都是店主先在网站开店，随着生意的壮大，形成一定的固定人群后需要一个实体店进行展示，而商业旺地开店费用高，写字楼成本相对较低也是不少人上楼开店的重要原因。综合来看，“楼上店”最大的优点是既做办公室、展厅，又可兼做仓库、店面，一举多得。
但并不是所有商品都适合“楼上店”，孙红认为，比如大众百货类消费品就必须开在人流量大的闹市区，只有专业性强、容易议价的商品才适合“楼上店”的模式，比如服装、手机、珠宝等。世邦魏理仕高级分析师金灵也持相同观点，他认为，网络以及信息的高速发展，促成了这种新型的商业模式———通过前期的网络或短信宣传，吸引一批客户到现场消费。另外，这种经营方式有利于控制成本，货品价格较商场或普通商铺便宜，因此受到不少白领阶层的欢迎。
