这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。俗话说，一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。而选购中最初也是至关重要的一个环节就是要实地考察，用投资者自己的眼睛和投资经验及偏好去判断物业的投资价值和取舍。
“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的这一句话被很多人奉为商业地产投资的至理名言。好的地段决定整个人流、商气、配套等多方面，也是判断物业是否能够增值的重要标准。那么成都目前那个地段或者区域最值得关注的呢？随着天府新区规划的出炉，之前被热炒的国际城南再次迎来了巨大的发展机遇。写字楼、城市综合体、商铺如雨后春笋不断崛起，新的城市副中心逐渐形成。政策优势、交通便利、潜力无限、……，众多因素使得投资者对于城南有着极大的热情。
11月5日搜房商业投资看房团应广大投资者的要求再次一路向南，带领二十多名网友亲临城南几大楼盘，了解最新价格动态，获取第一手的投资信息。
本次看房团锁定的项目有：富临.锦外、奥克斯广场、香木林领馆尚城、海昌CEC.极地海洋世界、环球广场。不仅有业态齐全的铂金城市综合体，更有投资者们一直钟情的商铺，还有拥有区域绝对优势的高端甲级写字楼。虽然天气和楼市已经颇有点深秋的味道，但是投资者们的热情就像“冬天里的一把火”，对于很多项目表示出交大的兴趣。
不在锦里就在锦外
本次看房团到达的第一站是位于一环路南四段与高升桥交汇处的富临锦外，该项目是由富临集团倾力打造，地段极好，周边配套设施完善，交通便利。更是毗邻锦里、武侯祠、双楠、青羊宫、百花潭等成都历史悠久的古迹，依托深厚的文化底蕴，打造出与众不同的写字楼，不仅为使用者提供更好的办公环境，更成为成都人的情感地标。富临.锦外推出42-1000平米临街旺铺、37-985平米睿智写字楼以及50-130平米时尚SOHO，本月即将开盘，值得期待。
写字楼华丽转身 综合体大有“钱”途
商业改变城市，改变了什么？首先是增加了城市的功能，逐步改变市民的消费方式乃至生活方式，同时提升城市建设的层次，推进城市化的进程。商业综合体的崛起，带给人们更多“一站式购物”的便捷，也极大了改变了城市的商业格局和区域的商业价值。
本次看房团所到的第二站是奥克斯广场，该项目位于高新区民丰大道西段（地铁1号线福花园站），背靠成都市新政务中心，面对金融城，稳稳矗立在地铁一号线之上，占尽天时地利，未来潜力不可估量。建筑面积约56万平方米，集铂金酒店、6A写字楼、总裁公寓、国际公馆、大规模名店中心为一体。奥克斯广场商铺大部分由开发商自持经营，销售部分目前所剩房源不多，均为200平以上户型，单价约5—7万元/平米，由于总价较高，部分有意向的投资者不禁表示资金压力有点大，只能“望铺兴叹”了。
商铺投资热不减 社区底商备受关注
“寸铺寸金，寸金未必能换寸铺”，投资者们专情与商铺不是没有原因的。高回报率短回报周期，再加之极大的自然升值，商铺可真的是“投资必备之良品”，然而如今商铺可谓是“千金易得一铺难求”，社区底商就更是难得，一般开发商都选择自持，一个是保证社区环境的相对单纯，另外也是看中社区商业的投资价值。入住率较高的高端社区无论人流还是消费能力都能给商铺提供非常好的环境。所以即使买商铺也不能盲目追捧，要深入调查该区域的商气，小区的周边配套以及小区本身的入住率以及居民的消费能力，综合比较之下再下手才能保值获利。
本次看房团的第三站是位于高新区中和镇中和大道的香木林领馆尚城。在中国第三大领馆区辐射范围内，紧靠天府软件园，周边生活配套齐全，交通便利。随着更多世界五百强入驻软件园，中和镇也在“春风”中快速发展，形成新的商业氛围。香木林领馆尚城底商面积适中，一次性付清可享受5%的优惠，更是给到搜房看房团网友额外3个点的优惠，可谓是大幅让利给投资者。
立足城南门户商业，做400万人的“嗨生意”
为了应对通货膨胀、货币贬值，商铺稀缺、写字楼价飙升，包括金子银子在内的所有“硬通货”目前可谓都在涨价。“好铺不好买，买到的不是好铺。”———这是最近成都楼市比较流行的一句话，意思就是说真正好的铺面开发商往往追击持有，并不出售，而在售的铺面往往价值不高。那成都最近就没有高含金量的商铺可选了吗？当然不是。本次看房团的第四站绝对是商铺爱好者不可错过的项目。
海昌CEC.成都极地海洋世界位于成都市天府大道南沿线南段，总占地360亩，是四川省成都市双流县三级招商引资重点项目，是西南地区唯一的极地海洋世界，同时也是西南唯一以极地海洋为主题，集吃、住、行、游、购、娱为一体的商业中心。其核心的地理位置及旅游、商业规划成就其成为国际城南新中心发展的助推器，建成后预计年旅客接待量将近400万人次，势必成为成都的城市新名片。成都极地海洋世界以其超大的人流量以及美好的市场预期赢得部分投资者的芳心。在这里不仅可以赚钱赚得“嗨”，在成都天天看“海”，更是“嗨”啊！
坐拥金牛CBD核心腹地 开创城西甲写首席
本次看房团的最后一站我们来到金牛区CBD核心腹地，近距离了解环球广场的详情。环球广场地处一环路北一段内侧，紧邻沙湾国际会展中心及金牛区政府，坐拥未来地铁五号、六号线的沙湾站口，快捷的交通，优质的配套，成成熟的商务环境等多重优势，决定了环球广场拥有其他物业无法比拟的竞争力和聚合力，为现代商务和商业活动提供了一个相互依存、相互促进的运作空间，开启城西首席商务门厅，填补了金牛区没有甲级写字楼的空白。环球广场写字楼低区出售，其他物业均由开发商自持，保障整个物业的品质。据置业顾问介绍，环球广场写字楼的回报率大约8%，在目前的商业地产投资市场中是非常可观的。而且作为金牛区唯一的甲级写字楼，它所面临的市场竞争要小很多，增值潜力就相应增大了。有兴趣的投资者不妨前去一看。
至此，搜房商业投资看房11月5日活动圆满结束。最后小编整理了商铺投资的一些小技巧供大家参考。
★技巧一：因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
★技巧二：坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三：巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四：独立门面不可少
有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五：周边民众购买力需知晓
商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧六：人流量很重要
投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。
★技巧七：路边店能讨巧
如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。
★技巧八：建筑结构必须好
建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。
★技巧九：了解商铺的开发商
选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
★技巧十：周边交通要便利
理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。
★技巧十一：不忽略发展空间
投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。
★技巧十二：把握投资时机有诀窍
从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
