当“人人都挤尖了脑袋闯入商业投资大军”的劲头过去，成都商业市场热度降温、投资者越来越理性，早就在住宅市场被印证的“二八定律”在商业上表现也日益明显。真正优质的商业地产却依然将市场话语权紧握在手，就算需要付出再大的代价，也抑制不住买家的冲动。 “城南大源核心，一个买家豪掷7000万买下几间商铺”、“城东建设路板块，3000万商铺被一次性买断”、“信德·环球广场，开盘持续热销，单月销售过万余平米，一次性购买1000平方米的投资者络绎不绝”。近日，成都商业地产领域时而传来的劲爆的销售消息，又一次让业界领略了商业的强劲卖力。于年终陷入冰封的甲级写字楼而言，信德·环球广场的出手不凡无疑起到了增强写字楼市场信心的作用。
“在没有一栋甲级写字楼的金牛区、以不到1万元/平方米的价格可以买到达到国际甲级标准的高端写字楼产品，而且明年5月就收楼出租收租金”，一位业内人士分析：“信德·环球广场之所以逆市热销，在于改变了写字楼谈未来、谈预期的营销模式，让投资者明明白白看到了市场机会、投资回报。”
环球广场，热议热租热销持续1个月
11月18日，成都信德实业凭借15年高端商业地产开发经验，精心打造的甲级写字楼——环球广场盛大开盘。位于西一环的核心地段、已封顶的现楼、金牛区首个国际级甲级写字楼的高端配置、信德继东方广场引爆西部华尔街之后的又一次出手，几大看点让业内人士纷纷聚焦这一事件。
市场表现力上，信德此次也未让众人失望。从开盘当日到目前，除了每天络绎不绝的寻租者到访外，为数不多的可售部分也受到投资者热捧。据了解，持续一个月来，信德·环球广场销售呈现有别于市场的热度，风头抢过城南大部分甲级写字楼。
据信德·环球广场负责人介绍，开盘后两周内，买家主要是信德的老业主，他们均购买过信德旗下的物业，如东方广场、外滩、鼓楼国际，认同信德对商业市场的精准判断力、产品品质及后期优质管理，不少人正在从前期优质物业的出租中享受丰厚的投资回报。最近两周，老业主带来的新业主，以及闻讯而来的敏锐投资者成为主力，一位路过西一环，看到楼体广告的投资者，只用了半天时间就迅速下定购买了1000平方米。
受到甲级写字楼大量上市、年终资金短缺的大环境影响，成都写字楼市场近日观望情绪较浓，不少售楼部鲜有投资者上门，信德·环球广场却逆市而为，悄然热销，成为岁末楼市商业地产风向标。
超高性价比，让投资者最大化分享价值
信德实业，这家成都的老牌开发商，纵横楼市15年来，已形成鲜明的“快销”风格。一位媒体人对其的解读是：信德实业永远下手最核心的城市地块、做城市最稀缺的产品、以合理的价格快销，实现企业与客户的双赢。最大化与客户分享价值”，信德并不将这一理念停留在嘴边，而是通过项目运作让市场真实感受。信德·环球广场，同样如此，不到1万元/平方米的价格，购买国际级甲级写字楼，只需等待数月即可收楼出租，按照成都甲级写字楼平均100元/平方米的租金收益，投资回报高达10%，对于不少已购买环球广场的投资者而言，这笔投资纯属年终“捡漏”。更何况，信德·环球广场所处的金牛区，至今没有一栋甲级写字楼，甚至在整个大城西，高端写字楼的供应也奇缺，根本无法满足区域内优质企业的办公需求。
据了解，目前金牛区“一心、三核、一轴”的城市空间战略新规划已经出炉，中共成都市委十一届九次全会中，省、市领导提出了5大兴市战略，其中“立城优先”战略中“北改”是龙头，政府将尽快启动北部旧城改造工程，下大力气全面改造城北老旧城市形态，市领导强调将拿出“东调”的力度抓“北改”，力争用几年时间实现城北面貌大变化，还城北市民一个畅通的城北、繁荣的城北、宜居的城北。按照全新的规划，金牛区CBD核心区域范围包括南至一环路，北至金府路，西至成灌路，东至府河。未来，在这个区域内，金牛区高端商用物业奇缺的现状将完全被打破，一个崭新的商务商业中心呼之欲出。
两大利好将直接刺激环球广场的市场表现，作为两大规划的双核覆盖区，环球广场占据天时地利，得天独厚的优势使环球广场再次成为跑赢大势的力作。就像东方广场作为东大街首个交楼入住的写字楼，引爆这条金融街的繁荣建设一样，环球广场已注定将成为金牛区高端商务办公破局的代表作。 “当年东方广场的售价仅为6000多元/平方米，现在平均租金90元/平方米，地铁2号线通车后相信租金还会上涨”，信德一位老业主说：“环球广场配置全面超越东方广场，又是金牛区首个甲级写字楼，有权利自己定价租金水平，信德完全可以卖更高的价格，而实际上售价未过万。这家企业一直坚持合理追求利润，保证健康快速成长，买他们的物业有保障。”
罕见现楼出售，只等5个月即收楼收租
此次信德·环球广场出手即大获全胜，还有一个重要原因——现楼出售。放眼成都在售写字楼，这可能是唯一一例。达到销售条件即卖楼花，已是近年来成都写字楼销售的常态，只有只租不售的写字楼才能在开放当天看到未来办公区域的尺度、层高、配置。环球广场却反其倒而行之，封顶销售，眼见即所得，让投资者买得更放心。采用这样的销售方式，其实对开发商提出了更严格的要求，写字楼的配置是否合理、空间的布局是否好用、层高是不是舒适、车位配比能不能满足需求，将直接接受投资者的考验，事实上来看，环球广场的各项标准均得到了市场认可。
目前，环球广场120多米的楼体已经封顶，明年5月就能收房出租，和大多数2012年底甚至2013年才能收楼的写字楼相比，品质看得见的，资金更安全，投资回报更高。更重要的是，环球广场还在建设过程中，已经有相当部分的企业前来接洽，要求对租赁位置进行确定，并要求提前入场装修，这正是这栋甲级写字楼的独特价值所在，“企业排队侯租”也直接影响投资者下手的重要原因之一。
据了解，信德在环球广场的建设上用心良苦，为了缔造金牛区CBD核心区的商务新地标，打造区域首席国际化商务平台，专程请到享誉全球的香港空间设计大师梁志天担纲建筑外立面与内部整体装饰主力设计。在样板层就可以感受到这支国际专业团队对品质的高要求，大堂全部采用进口大理石铺装，标准层过道也看不到常规的乳胶漆墙面，全部采用石材打造，甚至连通道吊顶材料也全部采用高标准铝板吊顶，细节之中体现国际企业商务形象。18台德国蒂森高速电梯的超高配置，已远远超越不少城南甲级写字楼，8.2米挑高星级入户口大堂以及包括5A智能化系统、新风系统、空调系统等在内的12项智能科技配置，全面大幅度提升城西的商务办公水平。如此高的商务配置，信德实业却始终坚持公司一贯的开发理念“作高性价比的产品，实现企业与客户的双赢。最大化与客户分享价值”， 9900元/平的震撼起价，引发抢购狂潮成为必然。
