同时本次调查再次明确，尽管楼市整体趋势向下，但成都的楼市信心指数却名列前茅，在世联调查的全国35个重点城市中，成都的楼市信心指数暂居第一。
降价预期已经形成
从世联购房者信心指数的两个分类指数来看，2011年四季度现状满意分类指数和未来预期分类指数分别为49.9和53.8，均处于全年最低水平。其中购房者现状满意指数较上季度下降1.5，购房者未来预期指数较上季度下降3.3，表明购房者对当前房价不满意程度有所提升，并且预期未来房地产继续维持下行通道。
具体分析，购房者当前房价满意指数为38.5，较三季度下降1.7，表明此前小范围的降价促销令购房者愈发不满；购房者未来房价预期指数为46.9，首次跌破50的临界值，较三季度大幅下滑13.2。三季度预期未来房价下跌的比例（40.0%）首超上涨的比例（36.2%），市场首度出现转折。而在四季度，预期房价持平和上涨的仅分别占18.5%和14.5%，预期房价下跌的比例迅速增长至67%，表明购房者的降价预期已经形成，未来半年降价之势已不可逆转。
与此同时，购房者未来购房时机预期指数为61.7，较三季度明显上升7.5，表明购房者未来半年入市的可能性增加。从分类指数来看，沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市，未来若想实现市场的逆转，首先要达到这些购房者的心理承受价格。
西部二线城市购房信心最高
世联此次提供的季度报告同时也公布了全国近20个重要城市的调查数据，其中成都购房信心指数排名第一，一方面说明成都购房者对于本地楼市更有信心；同时也显示，尽管全国楼市总体处于低谷，但成都市场显然更为理性和稳健。
世联购房者信心指标体系包含四个题目，其中两个题目从居住环境和当前房价来反映购房者对现状的满意程度，另外两个题目分别从未来房价和购房时机角度来反映购房者对未来的预期。信心指数介于0-100之间，指数值超过50表示购房者对未来偏乐观，采取实际购买行为的可能性高；而指数值低于50表示购房者对未来偏悲观。本次调查，成都购房者信心指数以57.1的数据排名第一，中山以56.5居第二，之后依次是重庆、长沙等。
从重点城市购房者信心指数得分来看，东部一线城市购房者信心最低，西部二线城市购房者信心最高，其他城市购房者信心排序从低到高依次为：中部二线、东部二线、东部三线、中西部三线。
“观望”之后暗藏商机
与上季度相比，2011年四季度各种类型的购房者信心都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值，表明首次置业者对未来地产走势由偏乐观转向偏悲观。
从不同置业目的的购房者来看，投资型购房者预期未来房价下跌的比例为49.5%，较上季度大幅上升21.5个百分点；首次置业者和改善型购房者预期房价下跌的比例均超过六成，较上季度分别提升25.9和27.3个百分点。
世联地产分析，未来一段时期内, 房地产市场将进入由买方决定的市场，了解购房者的心态是非常重要的。从调查结果来看，沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市，因此对于开发商来说当前并非没有商机。世联提醒开发商，在拿出新的市场策略前，必须足够了解购房者的“心理底价”在哪里，要掌握市场先机必须主动出击。
