2011年的成都楼市，商业地产是一列开往春天的地铁，在逆市飘红中高歌猛进。而在千年极寒年倒下的房企使生存下来的开发商回归了理性，房地产市场开始告别暴利时代，“这是最好的时代。”
这是最好的时代，也是最坏的时代，2011年，十八条调控政策正如十八条“传令金牌”，迫使一路高昂的房价终于低头，暂且“班师回朝”。
接下来的2012年，成都楼市又会呈现怎样的态势？或许我们会从这次从土地，政策，市场，房企四方面的年终系列报道中，可斑中窥豹。
政策篇之二：新政试点 探索楼市软着陆
刚刚结束的中央经济会议明确表示，2012年要继续推进“房产税改革试点”。在过去的一年，房产税在政策调控中占据了举足轻重的地位，自1986年关于房产税的暂行条列颁布实施以来，房产税一直在征收中，只不过对于个人居中用途的住宅一直未实施房产税，2011年，重庆率先征收房产税，也不过是延续了以前房产税的“扩容”。
重庆房产税在全国率先开征之初被寄予厚望，作为试点城市的重庆会成为全国城市房产税推广的模版。11月重庆公布了尚未在截止日期前申报纳税的13名别墅业主及房产信息，桃都山庄业主、威尼斯印象业主等13名未申报缴纳房产税的别墅业主被“通缉”。据悉，地税部门还将采取冻结业主资产等更严厉的手段催缴税款。
而与重庆同为试点城市的上海，采取了较之税率重庆减半这种“更温柔”的方式。与此同时，在2011年两会的深圳市政府报告中提到要探索开征房地产税和环境保护税，这使深圳成为继重庆、上海之后，第三个将房产税写入政府工作报告的城市。
随着房产税陆续在全国一线城市释放出蔓延的信号，成都离房产税有多远也更为业内热议的话题，很多寄希望与房产税将规范房地产市场，遏制住城市的房价上涨趋势的刚需一族开始盼望成都早日实施房产税。而业内人士认为上半年成都地税局开征个人房屋租赁税也许就是房产税释放的信号。
“想寄望这样的调控政策来缓解房地产矛盾或遏制房价从事实上根本就说不过去，那么这一轮新政的用意何在呢？只能说是房产税。”资深地产评论员、MBA讲师韩令国持否定态度。
“对开征房产税的目的来讲,并非是用于调控房地产业,而是用于增加财政, 这一次新政与房产税的必然联系实际上就是以调控的名义稳定房价,然后保障房价不起到大幅波动,从而让多数买不起房的百姓错误的将房价过高归咎于投资性需求,同意政府以房产税名义遏制投资现象的行政调控” 韩令国在接受小编专访时表示。
而来自官方的说法也似乎印证了这一点，国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林曾在接受媒体采访时表示：“（房产税）这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”
无需质疑，房产税的开征将有望解决地方财政的赤字危机，源远流长的房产税可能会将地方政府从“卖地经济”中解救出来，对于探索中国房地产软着陆和转型的道路都有着非同一般的意义，无论全国房产税的推行是否可行，无论成都楼市距离房产税有多远，我们都要警惕，房产税会改变些什么。
